Klage over tilstandsrapport vedrørende genbrugte tagsten og manglende skotrende

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klageren anførte, at flere forhold ved ejendommens tag ikke var beskrevet korrekt. Klagen var opdelt i to hovedpunkter.

Klagens indhold

Klager gjorde gældende, at tilstandsrapporten var mangelfuld på følgende områder:

• Tagdækning og Velux-vindue: Taget var omlagt med gamle, brugte tegl, som var dårligt oplagt. Der var anvendt forkerte tegl ved gavlafslutningen, og et Velux-vindue i tagfladen var monteret skævt.
• Manglende skotrende: Der manglede en skotrende ved sammenbygningen af taget mellem hovedhuset og en vinkelbygning. Dette medførte, at regnvand trængte ned i en gang.

Syn og skøn

Der blev afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen den 4. juni 2002 med deltagelse af klager, den indklagede bygningssagkyndige og en udpeget skønsmand. Skønsmandens erklæring blev efterfølgende fremlagt for Ankenævnet for Huseftersyn.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt ikke grundlag for at pålægge den bygningssagkyndige et erstatningsansvar for udarbejdelsen af tilstandsrapporten.

Nævnets begrundelse

Ankenævnet tiltrådte fuldt ud skønsmandens vurderinger i sagen.

• Vedrørende klagens første punkt om tagdækningen og Velux-vinduet konkluderede nævnet, baseret på skønsmandens udtalelse, at der ikke var tale om en ansvarspådragende fejl i tilstandsrapporten.
• For så vidt angår den manglende skotrende fandt nævnet, at udbedringsudgifterne måtte forventes at ligge under den mindstegrænse for erstatning, som nævnet opererer med. Derfor kunne der ikke pålægges et erstatningsbeløb for dette forhold.

Som følge af afgørelsen blev klager pålagt at betale omkostningerne til syns- og skønserklæringen på 3.500 kr. og fik ikke sit klagegebyr på 250 kr. refunderet.