Klage over mangelfuld tilstandsrapport vedrørende fugt i kælder og revner i sokkel

En boligejer klagede over en beskikket bygningssagkyndigs tilstandsrapport, da der efter overtagelsen blev konstateret betydelig vandindtrængen i kælderen på op til 30 liter. Klagen var baseret på, at boligkøbet blev foretaget i tillid til rapportens indhold.

Klagepunkter

Klagen omhandlede to centrale forhold:

• Manglende fugtmålinger: Klager mente, at den bygningssagkyndige burde have foretaget fugtmålinger i kælderen, hvilket ville have afsløret alvorlige fugtproblemer. I stedet beskrev rapporten kun "partielt mindre fugtudslag".
• Overset gulvafløb: Klager påpegede, at den sagkyndige ikke havde inspiceret et gulvafløb, hvor en drænslange førte vand udefra og direkte ind i kælderen.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviste klagen og anførte, at kælderen fremstod nyrenoveret ved besigtigelsen. Der blev kun observeret begrænsede fugtudslag, og rapporten indeholdt en standardnote om, at fugt er almindeligt i ældre kældre. Den sagkyndige erindrede ikke noget usædvanligt ved gulvafløbet og mente, at tilstandsrapporten var korrekt udført.

Syns- og skønsmanden fandt delvist grundlag for klagen, men konkluderede samtidig, at flere af de påpegede forhold ikke udgjorde fejl eller forsømmelser.

Vurdering af fugt og revner i fundament

Skønsmanden konstaterede forhøjet fugt i kældervæggene af kampesten, især i områder med revner i den udvendige påstøbning. Det blev dog vurderet, at fugt i en ældre, ikke-fugtsikret kælder er forventeligt. Ifølge Håndbogen for bygningssagkyndige skal sådanne forhold kun nævnes, hvis de har medført skader som afskallet puds eller misfarvninger, hvilket ikke var tilfældet her.

Den bygningssagkyndige begik dog en fejl ved ikke at registrere to synlige revner i soklen på bygningens østgavl. Disse burde have været anført i rapporten som et K1-forhold.

Vurdering af gulvafløb

Skønsmanden bekræftede, at en drænslange var tilsluttet gulvafløbet, hvilket er en uhensigtsmæssig og ikke-forskriftsmæssig løsning. Det blev dog vurderet, at den bygningssagkyndige ikke havde pligt til at undersøge intakte VVS- og afløbsinstallationer. Da der ikke var synlige skader i forbindelse med installationen, var det ikke en fejl, at forholdet ikke var registreret i tilstandsrapporten.

Overslag over udbedringsudgifter

Skønsmanden skønnede de samlede udbedringsomkostninger til: