Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndigs tilstandsrapport for et sommerhus med stråtag. Klageren har efter overtagelse af ejendommen konstateret, at tagets hældning er for lav til et stråtag, hvilket ikke var anført i rapporten.
Ejendommen, bestående af et sommerhus og et udhus, har stråtag med en hældning på 30 grader. I skotrenderne er hældningen helt ned til cirka 23 grader. Klageren påpegede, at denne hældning er uegnet for stråtag og krævede erstatning til et nyt tag med korrekt hældning, anslået til 450.000 kr.
En udmeldt skønsmand bekræftede under en besigtigelse, at taghældningen var 30 grader. Skønsmanden konstaterede desuden:
Skønsmanden vurderede, at stråtaget på sommerhuset var så slidt, at det trængte til udskiftning. For at opnå en normal holdbarhed for et stråtag, skal hældningen være mindst 45 grader. Et nyt stråtag kan ifølge gældende vejledninger ikke udføres med en hældning på kun 30 grader.
Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten.
Det blev vurderet, at den bygningssagkyndige burde have beskrevet flere forhold ved taget, som ikke var nævnt i rapporten:
Skønsmanden henviste til håndbogen for tilstandsrapporter, hvoraf det fremgår, at afvigelser fra monteringsforskrifter, der kan have negativ betydning for en bygningsdels levetid, skal anføres. Den bygningssagkyndiges undladelse af at anmærke disse kritiske forhold udgjorde en fejl.
Manglende overblik over brandtekniske løsninger fører til fejl og forsinkelser i moderne byggeprojekter.
Klageren, der overtog en ejendom i 2014 opført i 2008, har tegnet en ejerskifteforsikring hos Gjensidige Forsikring. Sagen omhandler to hovedforhold: en påstået mangel ved husets stråtag og manglende fald på badeværelsesgulvene.
Retten i Lyngby har fastslået, at et revisionsselskab handlede ansvarspådragende ved at give en blank påtegning til et forsikringsselskabs fejlagtige årsrapport.
Vestre Landsret stadfæster Tinglysningsrettens afgørelse om krav til geografisk stedfæstelse af vedligeholdelsespligt.
Klageren anmeldte kort efter overtagelsen, at stråtagets hældning var for lav, hvilket ifølge ham medførte en nærliggende risiko for skade på ejendommen. Han krævede dækning for omkostningerne til udbedring af taget, anslået til 625.000 kr., for at ændre tagkonstruktionen til en hældning på minimum 45 grader, som er den anbefalede standard. Klageren henviste til, at stråtagets hældning på ca. 30-33,4 grader afveg fra alment teknisk fælleseje og gældende tækkevejledninger, hvilket forkortede tagets levetid og medførte fugt og biologisk nedbrydning.
Selskabet afviste dækning for stråtaget med henvisning til, at der på overtagelsestidspunktet ikke forelå en aktuel skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet anførte, at den konstaterede nedbrydning var forventelig for et stråtag med den pågældende hældning og beliggenhed, og at forsikringen ikke dækker alene fordi et forhold ikke opfylder en anbefalet retningslinje eller et lovkrav. Selskabet tilbød dog at forlænge forsikringsdækningen for eventuelle utætheder i taget frem til 1. maj 2022.
Vedrørende badeværelsesgulvene påstod klageren, at gulvene uden for brusenicherne var udført uden korrekt fald, hvilket resulterede i vandansamlinger efter brug. Klageren krævede, at dørtrinnene blev forhøjet for at etablere en opkant på mindst 30 mm, en løsning anslået til 30.000 kr. Selskabet tilbød derimod at etablere metallister lagt i silikone ud for dørtrinnene, en løsning anslået til 8.000 kr. Klageren afviste selskabets løsning som værende funktionelt og æstetisk uforsvarlig, selvom han anerkendte den som teknisk tilstrækkelig.
Klageren krævede endvidere renter fra 30 dage efter kravet blev fremsat, jf. Renteloven § 3, stk. 2. Selskabet henviste til Forsikringsaftaleloven § 24, stk. 2, og forsikringsbetingelsernes punkt 21.1, som angiver, at erstatning først udbetales, når skaden er udbedret, hvilket er i overensstemmelse med Forsikringsaftaleloven § 58.
Sagen omhandler en tvist mellem en forsikringstager og Domus Forsikring A/S (tidligere FRIDA) vedrørende dækningsomfange...
Læs mereKlagerne, der har tegnet en ejerskifteforsikring hos Købstædernes Forsikring, klager over selskabets afvisning af dæknin...
Læs mereHøring af opdateret vejledning om kontrol af beholdere til flydende husdyrgødning og ensilagesaft
