Klage over tilstandsrapport vedrørende facadepuds, el- og kloakinstallationer

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor klager har påpeget mangler vedrørende facadepuds, el-installationer og en kloakinstallation, som ikke var tilstrækkeligt beskrevet. Klager mener, at skaderne var mere omfattende end angivet i rapporten.

Facadens tilstand

Klager anfægter vurderingen af afskalninger og krakeleringer på facaden og en gavl. Ifølge klager oversteg andelen af hul puds de 10%, som var angivet i tilstandsrapporten, og skaden udviklede sig hurtigt efter overtagelsen. Den bygningssagkyndige fastholdt, at rapporten var retvisende på besigtigelsestidspunktet. Skønsmanden konstaterede, at skadeomfanget var øget til 15-20%, hvilket indikerer en udvikling af skaden siden rapportens udarbejdelse.

Ulovlige el-installationer

Klagen omfatter flere ulovlige el-installationer, herunder en telefoninstallation monteret på samme underlag som en stikkontakt og en "gør-det-selv"-installation på loftet. I tilstandsrapporten var disse forhold markeret med karakteren UN (Undersøges Nærmere), og det blev noteret, at sælger havde anvendt uautoriserede installatører.

Ulovlig kloakinstallation

Efter overtagelsen blev det opdaget, at afløbet fra køkkenvasken var ført til en ulovlig, opmuret brønd i jorden. Dette forhold var ikke nævnt i tilstandsrapporten. Skønsmanden konstaterede, at installationen var skjult under jorden og derfor ikke var synlig for den bygningssagkyndige ved den oprindelige besigtigelse.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt ikke grundlag for at kritisere den bygningssagkyndiges arbejde i tilstandsrapporten.

Vurdering af facadepuds

Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndiges registrering af hule pudspartier med karakteren K2 var dækkende. Karakteren K2 advarer om, at bygningsdelens funktion vil svigte inden for en overskuelig tid, hvilket efterfølgende skete. Selvom skadeomfanget var forværret, blev den oprindelige vurdering anset for korrekt på besigtigelsestidspunktet.

Vurdering af el-installationer

Nævnet fandt, at den bygningssagkyndiges brug af karakteren UN var korrekt. Denne karakter opfordrer køber til at få installationerne gennemgået af en autoriseret el-installatør, hvilket er den rette fremgangsmåde ved mistanke om ulovlige installationer. Den bygningssagkyndige har dermed ikke begået fejl.

Vurdering af kloakinstallation

Da den ulovlige kloakbrønd var en skjult installation i jorden, kunne den bygningssagkyndige ikke have opdaget den under en normal visuel gennemgang. Der er derfor ikke tale om en fejl eller forsømmelse i tilstandsrapporten.