Klage over mangelfuld tilstandsrapport vedrørende ulovlige el-installationer

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport, hvor klager efter overtagelse af en ejendom i 2007 konstaterede alvorlige fejl og mangler ved el-installationerne. Klager fik efterfølgende en autoriseret el-installatør til at gennemgå installationerne, som bekræftede flere kritiske og ulovlige forhold.

Klagerens påstand

Klager mener, at den bygningssagkyndige burde have opdaget og beskrevet de ulovlige installationer i tilstandsrapporten. Klager fremhæver, at den sagkyndige burde have udvist skærpet opmærksomhed, da sælger havde oplyst, at dele af installationen var udført af personer uden autorisation. Der blev krævet en erstatning på 20.000-25.000 kr. samt eventuelle følgeomkostninger.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige anførte, at sælger ikke havde gjort opmærksom på ulovlige eller problematiske el-installationer ud over kontakter i dørpaneler. Den sagkyndige pointerede desuden, at skjulte fejl og mangler ved el-installationer ikke er omfattet af tilstandsrapporten, og at de anførte bemærkninger i rapporten var korrekte og dækkende.

Skønsmandens observationer

Under en besigtigelse konstaterede skønsmanden flere synlige fejl, herunder:

• Helt eller delvist løse stikkontakter og afbrydere.
• Stikkontakter monteret for tæt på gulvet.
• Skjulte og utilgængelige omformere til spots i loftet.
• Afbrydere og stikkontakter i dørgerigter uden dåseunderlag og med synlige ledninger. Skønsmanden vurderede, at den synlige del af installationen generelt var meget sjusket udført.

Skønsmanden konkluderede, at der var mange åbenlyse fejl og mangler ved el-installationen, som på vitale områder ikke var udført i henhold til gældende forskrifter. Det blev særligt fremhævet, at de synlige el-ledninger i "gabende" dørgerigter udgjorde en latent risiko for personskade.

Vurdering af den bygningssagkyndiges arbejde

På grund af de umiddelbart synlige og konstaterbare fejl og mangler burde den bygningssagkyndige have anbefalet en nærmere undersøgelse af hele installationen. Den eneste bemærkning i tilstandsrapporten under pos. 11.1 - K1: "Der forekommer enkelte ikke korrekte ledningsføringer i form af bløde ledninger", blev anset for at være utilstrækkelig.

Udbedringsomkostninger

Skønsmanden vurderede, at en lovliggørelse af el-installationen ville koste cirka 15.000 kr. inkl. moms, eksklusive følgearbejder som tømrer- og malerarbejde.