Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport for en ejendom opført i 1893. Klager påpeger, at rapporten er mangelfuld vedrørende fugt- og skimmelproblemer på flere ydervægge samt en manglende tagnedløbsbrønd.
Klager anførte, at der var synlige fugt- og skimmelproblemer i flere rum på 1. og 2. sal, som ikke var tilstrækkeligt beskrevet i tilstandsrapporten. Den bygningssagkyndige henviste til, at ejendommen har massive ydervægge, hvor kuldebroer og skimmeldannelse er et normalt fænomen om vinteren, afhængigt af beboernes udluftningsvaner.
Skønsmanden konstaterede ved sin besigtigelse fugtskjolde og skimmelsvamp på ydervægge i flere rum. Årsagen blev tilskrevet kondensproblemer på de massive teglstensvægge, hvilket er en kendt risiko i ældre bygninger ved høj indvendig luftfugtighed og lave udendørstemperaturer. Det blev bemærket, at en emhætte på 1. sal ikke førte damp til det fri, hvilket øgede fugtbelastningen.
Klager påpegede, at regnvand fra et tagnedløb blev opsamlet i en tønde uden forbindelse til en brønd. Dette medførte risiko for overløb og fugtskader på murværket, hvilket ikke var nævnt i tilstandsrapporten.
Skønsmanden bekræftede, at regnvandet blev opsamlet i en tønde, og at der var tegn på skader på murværk og sokkel ved nedløbet. Det blev konkluderet, at et overløb kunne forårsage skade på murværket og potentielt føre til vandindtrængning i kælderen.
Skønsmanden vurderede de to klagepunkter og konkluderede, at der var fejl og forsømmelser i tilstandsrapporten.
Skønsmanden fandt det vanskeligt at afgøre, om de observerede skader var synlige på tidspunktet for udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Problemerne opstår primært i vinterhalvåret og kan have været mindre synlige, hvis områderne var blevet rengjort. Det blev dog fastslået, at hvis problemerne var synlige, burde de have fået karakteren K2, K3 eller UN, afhængigt af omfanget.
Skønsmanden estimerede de samlede udbedringsudgifter til 160.000 kr. inkl. moms, fordelt som følger:
Forbedringsværdien blev skønnet til 60 %, svarende til 96.000 kr.
Det blev konkluderet, at den manglende tilslutning af tagnedløbet til et regnvandsanlæg burde have været anført i tilstandsrapporten. Da forholdet indebærer en risiko for skader på andre bygningsdele, burde det have fået karakteren K2 eller K3.
Udbedringsomkostningerne for etablering af en tagvandsbrønd og rørføring blev skønnet til 9.000 kr. inkl. moms, uden nogen forbedringsværdi.
Børne- og UndervisningsministerietEn ny analyse fra Deloitte og Bauherr kortlægger store udfordringer med indeklima og pladsmangel på landets FGU-institutioner.
Klagerne har tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S og klager over selskabets erstatningsopgørelse i forbindelse med en skade, hvor en frembygning på ejendommen er opført uden sokkel/fundament.
Klagerne overtog en tre-plans parcelhus fra 1920 den 1/2 2013. I 2014 konstaterede de, at der manglede en sokkel under frembygningen, og at der var en sætningsskade ved trappeopgangen. Klagerne kræver, at selskabet dækker etableringen af den manglende sokkel og har indhentet et tilbud på 103.000 kr. ekskl. moms.
Manglende overblik over brandtekniske løsninger fører til fejl og forsinkelser i moderne byggeprojekter.
Et eftersyn afslørede mangelfuld brandsikring af tagrummet på Nørrevang Centret i Horsens, og plejehjemmets planlagte tagrenovering blev derfor fremrykket. Renoveringsforløbet viser, hvor vigtigt det er at finde de rette løsninger, når taget skal renoveres.
Selskabet anerkendte, at revnedannelser som følge af forholdet berettiger til dækning, men opgjorde erstatningen til 2.550 kr. efter fradrag af erstatning fra den bygningssagkyndige (8.000 kr.), afskrivninger og selvrisiko.
Klagerne anfører, at de ønsker, at selskabet anerkender den manglende sokkel som en skade omfattet af ejerskifteforsikringen, jf. forsikringsbetingelserne og Justitsministeriets bekendtgørelse om dækningsomfanget for ejerskifteforsikring.
Selskabet anfører, at de oprindeligt afviste dækning for soklens revne med henvisning til et forbehold i policen, men senere ændrede denne beslutning og gav dækning. De har indbragt en klage på klagernes vegne til Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Selskabet mener, at klagerne er kompenseret for en partiel udbedring af soklen i overensstemmelse med skønserklæringen fra Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Selskabet henviser til Forsikringsaftaleloven vedrørende reglerne om vinding.
Klagerne, der har tegnet en ejerskifteforsikring hos Købstædernes Forsikring, klager over selskabets afvisning af dæknin...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem forsikringstageren og Tryg Forsikring A/S vedrørende dækning under en ejerskifteforsikri...
Læs mereNy bekendtgørelse om akkrediteret kontrol af husdyrgødningsbeholdere: Styrkelse af miljøsikkerhed og tilsyn
