Afvisning af dækning for tagvinduer under ejerskifteforsikring

Denne sag omhandler en klage fra en forsikringstager mod Topdanmark Forsikring A/S vedrørende afvisning af dækning under en udvidet ejerskifteforsikring ("Home Udvidet Køberforsikring"). Tvisten drejer sig om inddækningen omkring tagvinduer på en ejendom erhvervet i 2008.

Sagens faktiske omstændigheder

• Klageren købte ejendommen i 2008, hvor en tilstandsrapport noterede en K1-anmærkning vedrørende tagbelægningen ved tagvinduerne.
• I 2015, ved et planlagt salg, blev der udarbejdet en ny tilstandsrapport, som klassificerede forholdet som K3, hvilket indikerer en mere alvorlig skade.
• Klageren anmeldte forholdet til Topdanmark, som afviste dækning.

Parternes påstande og argumenter

• Klageren anførte, at K1-anmærkningen i den oprindelige tilstandsrapport ikke afspejlede skadens reelle omfang, og at der var tale om en konstruktionsfejl.
• Topdanmark afviste dækning med henvisning til, at der ikke var konstateret skader på overtagelsestidspunktet eller senere, at tagvinduerne var monteret i overensstemmelse med producentens anvisninger, og at forholdet var anmærket i tilstandsrapporten.

Relevante forhold og dokumentation

• To tilstandsrapporter fra henholdsvis 2008 og 2015.
• Monteringsvejledning fra Velux, der beskriver korrekt inddækning af tagvinduer.
• Korrespondance mellem klageren, Topdanmark og den bygningssagkyndige.

Ankenævnet fandt, at der ikke var grundlag for at kritisere Topdanmark Forsikring A/S's afslag på dækning. Nævnet lagde vægt på, at forholdet vedrørende tagbelægningen ved tagvinduerne var beskrevet i tilstandsrapporten fra 2008, og at der ikke var tilstrækkeligt grundlag for at antage, at beskrivelsen var klart forkert. Den omstændighed, at en senere tilstandsrapport fra 2015 indeholdt en skærpet bedømmelse, ændrede ikke på denne vurdering. Som følge heraf blev det bestemt, at klageren ikke fik medhold.