Afgørelse vedrørende afvist dækning for opfugtning grundet manglende dampspærre

Plejehjemmet fik nyt tag og styr på brandsikkerheden

Et eftersyn afslørede mangelfuld brandsikring af tagrummet på Nørrevang Centret i Horsens, og plejehjemmets planlagte tagrenovering blev derfor fremrykket. Renoveringsforløbet viser, hvor vigtigt det er at finde de rette løsninger, når taget skal renoveres.

Forsikringsselskabets argumenter

Dansk Boligforsikring A/S har afvist dækning for de fleste forhold med henvisning til, at skadebegrebet i forsikringsbetingelsernes punkt 3.1 og 3.5 ikke er opfyldt.

• Blottet forsyningskabel: Selskabet anfører, at dette ikke udgør en skade i ejerskifteforsikringens forstand, da forsikringen er en bygningsforsikring, der ikke dækker indretninger uden for selve bygningen, jf. betingelsernes punkt 2.2.
• Manglende dampspærre i loftrum: Selskabet argumenterer, at en manglende dampspærre ikke i sig selv udgør en skade, især da ejendommen er fra 1853, hvor dampspærre ikke var almindelig. Der er ikke konstateret aktuelle skader eller tegn på fugtophobning i tagrummet. Selskabet henviser til tidligere kendelser, der støtter, at manglende dampspærre ikke nødvendigvis er en skade.
• Skadedyrangreb på spær: Selskabet anerkender, at der er fundet behov for forstærkning af tre hanebånd, men vurderer, at udbedringsomkostningerne (laskning) ikke overstiger selvrisikoen på 5.000 kr. Selskabet påpeger, at klagerens prisoverslag inkluderer udgifter til undersøgelse, som ikke er dækningsberettigede, og at der ikke er påvist aktive borebiller eller forhøjet fugt.
• Manglende isolering af gulve og vægge: Selskabet fastholder, at der ikke er konstateret skader, nedbrud eller forhøjet fugt i gulv- eller vægkonstruktionerne. Konstruktionerne er tidstypiske for ejendommens alder. Selskabet anfører, at fugtmålingerne er foretaget direkte på terrænet og derfor ikke siger noget om gulvkonstruktionen. Oplysninger i energimærket eller klagerens forventninger til konstruktionerne er ikke dækningsomfang for forsikringen.
• Manglende vindplader: Selskabet mener, at det ikke er godtgjort, at manglende vindplader udgør en skade eller afviger fra tilsvarende ejendomme af samme alder og stand. Selskabet henviser til tidligere kendelse nr. 93.818.