Afvisning af dækning for nedbrudt gulvkonstruktion på ejerskifteforsikring med henvisning til tilstandsrapport

Efter en gennemgang af sagen finder nævnet, at klageren ikke har bevist, at der er forhold ved gulvkonstruktionen, som udgør en dækningsberettiget skade ud over de forhold, der er nævnt i tilstandsrapporten. Nævnet finder det ikke bevist, at råd- og borebilleskaderne går ud over, hvad der er anmærket, og at de kan henføres til forhold, som ikke er undtaget i betingelserne.

Nævnet lægger vægt på de fremlagte fotografier, som viser, at gulvkonstruktionen er særligt skadet i området omkring badeværelset og det tilstødende køkken. Dette understøtter, at de forhøjede fugtniveauer skyldes de forhold, der er beskrevet i tilstandsrapportens punkt 2 og 3 vedrørende badeværelset. Her fremgår det, at "gulvbelægning er med mangelfuld vedhæftning" og "tætning mod gulv/væg er revnet og udført i træ". Begge forhold er markeret med "rødt hus", hvilket angiver kritiske skader, der kan medføre svigt af bygningsdelens funktion og følgeskader.

Nævnet finder det godtgjort, at klageren på baggrund af tilstandsrapporten havde mulighed for at vurdere forholdets reelle karakter, omfang og betydning inden overtagelsen. Forholdet var ikke klart forkert beskrevet i rapporten.

Endvidere lægger nævnet vægt på, at der er tale om rådborebiller, som typisk angriber rådskadet træ, og at selskabets konsulent har vurderet, at skaden primært skyldes udsivning af vand fra badeværelset. På denne baggrund kan nævnet ikke kritisere selskabets afgørelse.

Klagerens påstand: Klageren ønsker fuld dækning for udskiftning af hele gulvet med et fagligt forsvarligt underlag. Klageren argumenterer for, at hele gulvet er påvirket af den samme underliggende konstruktionsfejl (lamelparket lagt direkte på 15 mm Rockwool trinlydsbatts, som ikke er tilstrækkeligt stabile), og at problemet er mere alvorligt end beskrevet i tilstandsrapporten. Klageren mener, at selskabet har forhalet processen og uberettiget kun vil dække ca. 50% af udgiften.

Selskabets påstand: Dansk Boligforsikring A/S har anerkendt dækning for den del af gulvet, hvor der er opstået revner (køkken og gang), hvilket svarer til ca. 50% af det samlede gulvareal. Selskabet har afvist at dække den del af gulvet, som alene fremstår som fjedrende, med henvisning til, at dette forhold var omtalt i tilstandsrapporten med karakter K1. Selskabet argumenterer for, at K1-karakteren advarede køberen om forholdet, og at et fjedrende gulv uden revner ikke udgør en skade i forsikringens forstand, da det ikke påvirker bygningsdelens funktion væsentligt.

Relevante forhold og dokumentation

Sagen bygger på købsaftalen, tilstandsrapporten fra 2011, skadeanmeldelsen fra 2018, samt besigtigelsesnotater fra 2018. Besigtigelsesnotaterne indikerer, at Rockwool trinlydsbattsene, som gulvet er lagt på, med tiden er blevet bløde, især i ganglinjerne. Det er vurderet, at det ikke er en sædvanlig byggemetode at lægge lamelgulv direkte på denne type batts uden et fastere underlag, og at konstruktionen er uhensigtsmæssig. Selskabet har tilbudt 75.000 kr. i erstatning, hvilket er ca. halvdelen af det tilbud, som begge parter har indhentet for en fuld udskiftning.