Dansk Boligforsikring A/S – Afslag på dækning for manglende murbindere, underdimensioneret sokkel, manglende fugtspærre og tagkonstruktion

AXA Corporate Solutions m.fl. (21) mod MAN Energy Solutions, filial af MAN Energy Solutions SE, TYSKLAND, Sag: BS-1387/2016-SHR

Klagerens påstande:

• Klageren kræver dækning for udbedringsomkostningerne, da skaderne udgør skjulte fejl og mangler, der ikke fremgik af tilstandsrapporten ved overtagelsen.
• Klageren bestrider selskabets afvisning baseret på alder og almindelig slid, idet forholdet går langt ud over, hvad der kan forventes af en ejendom af denne alder og type.
• Klageren anfører, at de tærede murbindere udgør en nærliggende risiko for skade, herunder nedstyrtning, og at den byggesagkyndige har overset væsentlige fejl.

Dansk Boligforsikrings påstande:

• Selskabet afviser dækning med henvisning til, at skaderne skyldes naturlig korrosion som følge af fugtpåvirkninger og alder (huset er fra 1937 og 84 år gammelt).
• Selskabet anfører, at huset ligger tæt på stranden, hvilket øger risikoen for korrosion fra saltholdig luft.
• Selskabet mener, at der er tale om sædvanlig nedbrydning og almindelig vedligeholdelse, som ikke er dækningsberettiget i henhold til forsikringsbetingelsernes pkt. 4.6 og 4.7.
• Selskabet vurderer, at de gennemtærede murbindere ikke har konstruktiv betydning, og at der ikke er konstateret tegn på ustabilitet eller risiko for kollaps, selv efter kraftige storme.
• Selskabet fastholder, at klageren ikke har bevist, at forholdene udgjorde en dækningsberettigende skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, jf. forsikringsbetingelsernes pkt. 3.1 og 3.5.

Relevante forhold og dokumentation

• Tilstandsrapporten: Noterede "enkelte revnedannelser i fuger mod vest og øst" med karakteren K1, hvilket skønnedes ikke at ville give anledning til yderligere skadesudvikling.
• Selskabets besigtigelsesnotat (juni 2021): Konkluderede, at årsagen til korrosion var naturlig fugtpåvirkning og saltholdig luft, og at murbinderne ingen konstruktiv betydning havde i en en-etages bygning.
• Murerens udtalelse (november 2021): Beskrev omfattende revner og rustne/nedbrudte murbindere i alle facader, med fare for nedstyrtning, og anbefalede nedtagning af alle facader for at montere nye rustfri bindere.