Ejerskifteforsikring: Dækning af revnet gipsloft og perforeret dampspærre

Sagen inkluderede en tilstandsrapport fra 2019, en snittegning fra byggesagen i 1981, der viste profilbrædder i lofterne, samt fotos og videoer af revnerne. Selskabets taksator besigtigede ejendommen i juli 2024 og konstaterede, at loftbrædderne sad fast til spærene, og at der ikke var skadelig kondens i tagrummet, selvom gipsskruer var gået igennem dampspærren. Klageren havde tegnet ejerskifteforsikringen i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Klageren får ikke medhold i sin klage over Domus Forsikrings afvisning af dækning for skader på gipsloft og dampspærre samt udgifter til opbevaring og flytning af møbler.

Nævnet har vurderet, at klageren ikke har bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en dækningsberettiget skade eller nærliggende risiko for skade ved gipsloftet i spise- og opholdsstuen i ejerskifteforsikringens forstand. Dette er baseret på taksators besigtigelsesnotater, som angiver, at loftet ikke var løsthængende, og at revnerne var normale bevægelsesrevner. Desuden blev forholdet anmeldt mere end 4½ år efter overtagelsen. Forsikringen dækker ikke æstetiske forhold eller vedligeholdelse, jf. forsikringsbetingelsernes punkt 5D og punkt 5H.

Vedrørende dampspærren har nævnet ligeledes fundet, at klageren ikke har bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller nærliggende risiko for skade, eller at der var tale om en ulovlig bygningsindretning i henhold til forsikringens udvidede dækning. Det er ikke i sig selv en skade, at gipsskruer er gået igennem dampspærren, da dette var normalt for en dampspærre fra 1982. Der er ikke konstateret skadelig kondens som følge af dampspærrens montering eller perforeringer. Bygningsreglementet fra 1982 krævede alene, at konstruktionen ikke måtte give anledning til skadelig kondens, hvilket ikke er godtgjort på anmeldelsestidspunktet.

Da der ikke er fundet en dækningsberettiget skade i henhold til forsikringsbetingelserne, kan nævnet ikke pålægge selskabet at dække udgifter til opbevaring og flytning af møbler, jf. forsikringsbetingelsernes punkt 8.

Plejehjemmet fik nyt tag og styr på brandsikkerheden

Et eftersyn afslørede mangelfuld brandsikring af tagrummet på Nørrevang Centret i Horsens, og plejehjemmets planlagte tagrenovering blev derfor fremrykket. Renoveringsforløbet viser, hvor vigtigt det er at finde de rette løsninger, når taget skal renoveres.

Klageren argumenterede med, at den manglende dampspærre var en skade, og at forholdet vedrørende tavlen allerede var anført i en taksatorrapport. Vedrørende altandøren anførte klageren, at de manglende lister og flossede kanter ikke var synlige ved køb, men først blev opdaget senere.

Selskabets argumenter

Topdanmark afviste dækning for den manglende dampspærre med henvisning til, at det ikke i sig selv var en skade, og at der ikke var krav om dampspærre i 1911, hvor ejendommen blev opført. Selskabet henviste til, at manglende dampspærre ikke nedsatte ejendommens værdi eller brugbarhed sammenlignet med en tilsvarende ejendom fra 1911.

Vedrørende altandøren vurderede selskabet, at de manglende brædder ikke udgjorde en skade, der nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt, og at der var tale om almindelig vedligeholdelse. Selskabet havde dog dækket udskiftning af tavlen på kvisten med et beløb på 3.000 kr. med fradrag for slid og ælde.