Middelfart Kommune har netop godkendt en ny seniorboligstrategi, der skal fungere som et styringsværktøj for fremtidens byudvikling og boligprioriteringer. Strategien er resultatet af et tæt samarbejde mellem Ældrerådet, Social- og Sundhedsudvalget samt Teknisk Udvalg, og den har til formål at imødekomme den markante stigning i antallet af ældre borgere over de kommende årtier.
Fokus på det gode seniorliv
Arbejdet med strategien blev igangsat i midten af 2024 med et indledende fokus på at skabe mere tilgængelige byrum i Middelfart. Siden er fokus udvidet til selve boligdelen for at sikre, at kommunen kan understøtte borgernes ønsker og behov i fremtiden. Strategien kortlægger blandt andet seniorernes flyttemønstre, demografiudviklingen og de tekniske krav til en seniorvenlig bolig.
Ældrerådet udtrykker stor tilfredshed med den nye strategi:
"Vi forventer, at det kan være med til at byrådet får nemmere ved at tage beslutninger, når der skal udvikles nye seniorvenlige boliger og også at få dem placeret bedst muligt i forhold til behovet. Vi synes også, at de bemærkninger og forslag vi er kommet med i hele processen, i meget høj grad er blevet medtaget."
De fire strategiske anbefalinger
Strategien opstiller fire konkrete anbefalinger, der skal danne grundlag for de kommende års indsats på området:
Anbefaling
Fokusområde
Målsætning
1. Bred appel
Universal design
Boligerne skal være attraktive for både seniorer og andre aldersgrupper.
2. Flyttekæder
Kommunikation
Bedre formidling af flyttemuligheder skal skabe cirkulation på boligmarkedet.
3. Urban prioritering
Geografi
Udvikling af seniorboliger skal koncentreres i kommunens større byer.
4. Privat samarbejde
Investering
Kommunen skal indgå i tæt dialog med private aktører om udviklingsprojekter.
Bedre beslutningsgrundlag
Med den nye strategi får Byrådet i Middelfart et styrket grundlag for at træffe beslutninger om, hvor og hvordan nye seniorvenlige boliger skal placeres. Strategien indeholder desuden en grundig gennemgang af metodevalg og centrale begreber, som skal sikre en ensartet forståelse af, hvad en moderne seniorvenlig bolig indebærer i en kommunal kontekst1.
Dette lovforslag har til formål at udmønte dele af aftalen om en reform af ældreområdet, specifikt vedrørende friplejehjem. Det indebærer en række ændringer i lov om friplejeboliger og lov om almene boliger m.v. for at øge mulighederne for etablering af friplejehjem, sikre en mere hensigtsmæssig finansiering, regulere afhændelse og udlejning samt tilpasse lovgivningen til den nye ældrelov.
Seniorbofælleskaber kan skabe rammerne for socialt samvær blandt de ældre
En ny analyse viser, at fælles boformer for seniorer styrker naboskabet og frigør ejerboliger til yngre generationer.
Danske Ældreråd lancerer ny, opdateret håndbog i ældrerådsarbejde
En ny udgave af håndbogen giver medlemmer af ældre- og seniorråd et samlet overblik over deres opgaver og relevante regler for rådsarbejdet.
Redegørelse om ældreområdet 2022
En omfattende gennemgang af ældreområdets tilstand i 2022 med fokus på pleje, økonomiske rammer og effekterne af COVID-19.
Danske Ældreråd med i ny national alliance for et aldersvenligt Danmark
Danske Ældreråd indtræder i Alliancen for et Aldersvenligt Danmark, som skal samle på tværs af sektorer for at imødekomme den demografiske udvikling og sikre gode seniorliv.
Tillykke med valget – og tak for jeres engagement
Danske Ældreråd lykønsker de nyvalgte medlemmer af landets ældre- og seniorråd og ser frem til et tæt samarbejde om blandt andet implementeringen af den nye ældrereform.
Finansiering og Bevillingskvote
Lovforslaget forhøjer den årlige ramme for støtte til friplejeboliger fra 225 til 400 boliger. Der indføres en ny finansieringsordning med 100 procent statsgaranterede lån til friplejeboliger beliggende i landområder. Denne ordning vil svare til den, der anvendes ved finansiering af almene boliger, og skal sikre den lavest mulige rente. For friplejeboliger i bysamfund vil den eksisterende statsgarantiordning, der dækker den del af lånet, der har pantesikkerhed ud over 60 procent af ejendommens værdi, fortsat gælde, dog med en årlig begrænsning på 41 boliger. Kreditinstitutter, der yder lån med 100 procent statsgaranti, skal betale en garantiprovision og en aflønningsprovision til staten. Sidstnævnte kan anvendes til dækning af eventuelle tab og skal sikre kreditkvaliteten. Social- og boligministeren får bemyndigelse til at fastsætte regler for opdelingen af Danmark i bysamfund og landområder.
Afhændelse af Friplejeboliger og Sale and Lease Back
Lovforslaget reviderer reglerne for prisfastsættelse af støttede friplejeboliger ved afhændelse til anden anvendelse end friplejeboligejendom. Det indebærer en ny betingelse for godkendelse af salg, hvorefter friplejeboligerne ikke må kunne afhændes til en anden friplejeboligleverandør, en almen boligorganisation, en selvejende almen ældreboliginstitution eller en kommune med henblik på fortsat drift som friplejeboliger eller almene ældre- eller plejeboliger. Dette skal sikre, at ejendommen først tilbydes til fortsat drift inden for plejesektoren. Desuden indføres et forbud mod 'sale and lease back'-aftaler for støttede friplejeboliger, hvor en friplejeboligleverandør sælger ejendommen og derefter lejer den tilbage til fortsat drift. Formålet er at forhindre spekulation og sikre, at offentlig støtte ikke misbruges. Ved afhændelse skal prisen fremover fastsættes til markedsprisen i stedet for ejendomsværdien ved seneste vurdering, da ejendomsværdier ikke længere ansættes for erhvervsejendomme. Landsbyggefondens forpligtelse til at dække underskud ved afhændelse af friplejeboliger og servicearealer reduceres, så friplejeboligleverandøren selv risikerer at tabe sit kapitalindskud.
Forbud mod Afvisning af Borgere
Det foreslås, at en friplejeboligleverandør som udgangspunkt ikke skal kunne afvise borgere, der er visiteret til en plejebolig eller lignende boligform af kommunen. Undtagelser gælder kun, hvis borgeren ikke kan tilslutte sig friplejeboligleverandørens eventuelle værdigrundlag (som skal være offentligt tilgængeligt), eller hvis friplejeboligleverandøren vurderer ikke at kunne levere de ydelser, som borgeren er visiteret til. Afvisning skal begrundes konkret og individuelt.
Fastsættelse af Afregningspriser
Lovforslaget indeholder ændringer vedrørende afregning af friplejeboligleverandører. Afregningspriserne skal fremover fastsættes ud fra en beregning af kommunens gennemsnitlige, langsigtede omkostninger ved levering af et tilsvarende tilbud. Kommunalbestyrelsen skal løbende og mindst én gang årligt foretage efterberegning af disse priser. Hvis kommunens faktiske omkostninger har været højere end den fastsatte afregningspris, skal kommunalbestyrelsen efterbetale leverandøren forskellen. Omvendt skal leverandøren efterbetale kommunen, hvis prisen har været for høj. Ældreministeren får bemyndigelse til at fastsætte regler om en fast overheadsats i beregningsgrundlaget.
Konsekvensændringer som følge af Ældreloven m.v.
Lovforslaget indeholder en række konsekvensændringer som følge af den samtidig fremsatte ældrelov. Dette indebærer, at henvisninger til lov om social service i friplejeboligloven og lov om almene boliger m.v. suppleres eller erstattes med henvisninger til den nye ældrelov, hvor reguleringen af ældreområdet flyttes. Dette påvirker blandt andet definitionen af friplejeboliger, certificeringskrav, friplejeboligleverandørens forpligtelser og regler om tilsyn.
Ikrafttrædelse og Overgangsbestemmelser
Loven træder i kraft den 1. juli 2025. Visse bestemmelser vedrørende Landsbyggefondens dækning af underskud ved afhændelse finder ikke anvendelse for friplejeboliger, der har modtaget støtte eller er godkendt omdannet før lovens ikrafttrædelse. Forbuddet mod 'sale and lease back'-aftaler gælder ikke for aftaler indgået før lovens ikrafttrædelse med overdragelse inden for seks måneder.
Forslaget til Ældrelov har til formål at tilvejebringe rammerne for en ældrepleje, der med udgangspunkt i den enkelte persons aktuelle livssituation og behov understøtter en alderdom præget af mest mu
Ny bekendtgørelse om etablering af friplejeboliger: Ændrede regler for støttede boliger i by- og landområder pr. 1. juli 2025
Dette udkast til en ny bekendtgørelse fra Social- og Boligstyrelsen har til formål at opdatere reglerne for etablering af friplejeboliger. Bekendtgørelsen implementerer de ændringer, der blev vedtaget
