Afgiftspligt ved matrikulær ændring af bygningsblad

Skatterådet har bekræftet, at en matrikulær ændring af et bygningsblad på fremmed grund, som følge af nedrivning af et hovedhus og opførelse af et nyt, ikke medfører afgiftspligt for et eksisterende ejerpantebrev tinglyst på bygningsbladet. Det eksisterende ejerpantebrev kan bevares i sin helhed uden yderligere afgift.

Faktiske Forhold

En kolonihaveejer har revet sit hovedhus ned, mens et skur stod tilbage, og har derefter opført et nyt hovedhus. I den forbindelse har en landinspektør opdateret bygningsbladet i tingbogen og relevante data i Geodatastyrelsens database. Der var allerede tinglyst et ejerpantebrev på bygningsbladet den 19. juli 2022 på 635.000 kr. Spørgsmålet opstod, om denne opdatering af bygningsbladet ville udløse afgiftspligt efter tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 7, for hele det pantsikrede beløb, eller om ejerpantebrevet kunne bevares uden yderligere afgift. Tinglysningsretten har noteret "Matrikulære ændringer" og "nedrivning af del af bygning, samt opførsel af ny bygning" på bygningsbladet.

Spørgers Opfattelse

Spørger mente, at den matrikulære ændring alene var en opdatering af et eksisterende bygningsblad og ikke en inddragelse af yderligere fast ejendom. Derfor burde ændringen ikke medføre afgiftspligt for ejerpantebrevet efter Tinglysningsafgiftsloven § 5a, stk. 7. Spørger fremhævede de betydelige økonomiske konsekvenser for kolonihaveejere, hvis fuld tinglysningsafgift skulle betales ved sådanne opdateringer, da det ville fordyre belåning og potentielt hæmme markedet for kolonihaver.

Skattestyrelsens Begrundelse

Skattestyrelsen vurderede, at der ikke sker nogen tinglysning af ændringer til selve ejerpantebrevet i forbindelse med opdateringen af bygningsbladet. Selvom der er sket en matrikulær ændring vedrørende bygningen, medfører dette ikke afgiftspligt efter Tinglysningsafgiftsloven § 5a, da loven primært omhandler tinglysning af pant og ændringer til panthæftelsen. Da ejerpantebrevet forbliver uændret og ikke inddrager ny eller yderligere fast ejendom under pantet, udløses den procentvise afgift ikke. Den faste afgift på 1.825 kr. for matrikulære ændringer gælder for selve ændringen af bygningsbladet, men påvirker ikke det eksisterende ejerpantebrevs afgiftspligt.

Skatterådets Afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse og bekræftede, at den beskrevne matrikulære ændring ikke medfører afgiftspligt for det på bygningsbladet tinglyste ejerpantebrev.