Afgiftspantebrev ved ekstraordinært afdrag ikke tilladt

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om, hvorvidt der kan oprettes et afgiftspantebrev efter Tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 6 i forbindelse med en ekstraordinær nedbringelse af et realkreditlån. Spørger ønskede at oprette et afgiftspantebrev svarende til nedbringelsen af lånet, samtidig med at det eksisterende pantebrev blev nedlyst med samme beløb. Ligningsrådet svarede nej til dette spørgsmål.

Faktiske forhold

• Et pantebrev på 630.000 kr. til Kreditforeningen H1 blev tinglyst den 21. maj 2015.
• Pantebrevet blev ekstraordinært nedbragt med 166.880 kr. den 1. april 2016.
• Spørger ønskede at oprette et afgiftspantebrev for 166.880 kr. svarende til nedbringelsen.
• Det eksisterende pantebrev skulle samtidig nedlyses med 166.880 kr., så det tinglyste beløb blev 462.120 kr.

Spørgers argumenter

• Spørger mente, at fremgangsmåden var i overensstemmelse med reglerne i tinglysningsafgiftsbekendtgørelsen, særligt Tinglysningsafgiftsbekendtgørelsen § 16.
• Spørger anførte, at Tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 6 giver mulighed for at oprette et nyt afgiftspantebrev ved ekstraordinær nedbringelse af et lån.
• Spørger henviste til, at lovteksten er generel og ikke begrænset til pantebreve før indførelsen af digital tinglysning.
• Spørger fremhævede, at muligheden for summariske tingbogsopslag for at konstatere ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag ikke kan udnyttes, hvis den beskrevne fremgangsmåde ikke er mulig.

SKATs begrundelse

• SKAT anførte, at Tinglysningsafgiftsloven § 5 a vedrører afgiftsfritagelse ved lånekonverteringer.
• SKAT mente, at et afgiftspantebrev alene kan oprettes, når der opstår et uudnyttet afgiftsfritagelsesgrundlag ved tinglysning af et nyt pantebrev (lånekonvertering).
• SKAT henviste til, at forarbejderne til loven angiver, at der ikke skal etableres et afgiftspantebrev ved ekstraordinære afdrag.
• SKAT anførte, at en tilladelse til at udstede afgiftspantebreve ved ekstraordinære afdrag ville medføre en for omfattende brug af afgiftspantebreve og potentielle kontrolmæssige problemer.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og dermed blev spørgsmålet besvaret med nej.