Momspligt og fradrag ved udlejning af museum

Skatterådet har taget stilling til et nystiftet partnerselskabs momsforhold i forbindelse med overtagelse og udlejning af en bygningsmasse, der rummer et museum. Selskabet planlægger en omfattende renovering og teknisk opdatering af de fredede bygninger og vil indgå en huslejeaftale med museet, som skal omfattes af en frivillig momsregistrering.

Afgiftspligtig person

Skatterådet bekræftede, at spørger er en afgiftspligtig person omfattet af Momsloven § 3. Dette skyldes, at spørger ved den påtænkte udlejning af fast ejendom til museet mod vederlag udnytter materielle goder med henblik på at opnå indtægter af en vis varig karakter. Virksomheden anses dermed for at drive økonomisk virksomhed.

Momsfradrag for ombygning/renovering

Skatterådet bekræftede, at spørger, forudsat opnåelse af frivillig momsregistrering for erhvervsmæssig udlejning af fast ejendom på hele bygningskomplekset, kan fratrække momsen på indkøb af varer og ydelser til brug for den planlagte ombygning/renovering. Dette omfatter rådgiveromkostninger, byggematerialer, håndværkere/entreprenører, byggeydelser og øvrige ydelser, der alene vedrører den faste ejendom. Fradragsretten følger af Momsloven § 37, da der er en direkte og umiddelbar tilknytning mellem omkostningerne og en udgående momspligtig transaktion, når ejendommen udlejes fuldt momspligtigt.

Fastsættelse af markedsleje

Spørgsmålet om, hvorvidt et gennemsnit af 2-3 uafhængige ejendomsmægleres vurdering af markedslejen kan anvendes til dokumentation for, at huslejen er fastsat ud fra markedsmæssige vilkår, blev afvist af Skatterådet. Begrundelsen herfor er, at spørgsmålet vedrører en betingelse for opnåelse af en bevilling til frivillig momsregistrering efter momslovens § 51. I henhold til Skatteforvaltningsloven § 21, stk. 3 kan der ikke gives bindende svar på spørgsmål om bevillinger eller dispensationer vedrørende påtænkte dispositioner. Skatterådet henviste desuden til SKM2012.116.SR, hvor et lignende spørgsmål blev afvist.