Afgiftsnedsættelse ved apportindskud af udlejningsejendomme

Ligningsrådet bekræftede, at overdragelsen af udlejningsejendomme ved apportindskud fra et anpartsselskab til et andet helejet anpartsselskab, hvor vederlaget udelukkende bestod af anparter i det modtagende selskab, er omfattet af afgiftsnedsættelsen i Tinglysningsafgiftsloven § 6 a. Dette betyder, at tinglysningsafgiften ved tilførslen af aktiver udgør 1.750 kr. pr. adkomstændring. Y, der er under konkurs, overdragede den 7. februar 2020 en række udlejningsejendomme ved et apportindskud til et nystiftet datterselskab, Y1. Y1 blev stiftet med en anpartskapital på 40.000 kr., og vederlaget skete ved apportindskud af ejendommene. Y1 overtog samtidig gældsforpligtelsen i ejendommene. Der blev ved overdragelsen ikke afregnet tinglysningsafgift ud over 1.750 kr., idet overdragelsen anses som en tilførsel af aktiver efter Tinglysningsafgiftsloven § 6 a.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at overdragelsen var omfattet af Tinglysningsafgiftsloven § 6 a, da der var tale om en tilførsel af samtlige aktiver og passiver i en gren af en virksomhed, og vederlaget udelukkende bestod af anparter i det modtagende selskab. Spørger henviste til, at en udlejningsejendom almindeligvis i sig selv udgør en gren af en virksomhed, og at der samtidig skete overdragelse af gældsforpligtelsen i ejendommene. Spørger henviste desuden til SKM2010.476.SR og SKM2009.96.VLR.

Skattestyrelsens indstilling

Skattestyrelsen indstillede, at spørgsmålet besvares med "Ja". Skattestyrelsen lagde vægt på, at de overdragede udlejningsejendomme er en gren af en virksomhed i form af alle aktiver og passiver i en afdeling af et selskab, der udgør en selvstændig bedrift. Der blev også lagt vægt på, at der ikke er ydet vederlag i form af kontantvederlag eller andet, og at der ved anmeldelsen er afgivet en erklæring, som opfylder reglerne i Tinglysningsafgiftsloven § 6 a.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.