Afslag på dobbelt bundfradrag ved fritidsudlejning

Spørger ønskede bekræftelse på, at der kunne opnås to bundfradrag efter Ligningsloven § 15 O ved udlejning af et tofamilieshus til fritidsbrug. Ejendommen består af to fritliggende huse, som spørger udlejer til sommergæster gennem et bureau, men anvender selv ejendommen som fritidsbolig ca. halvdelen af året. Skattestyrelsen fandt, at betingelserne for at anvende Ligningsloven § 15 O ikke var opfyldt, da der ikke betales ejendomsværdiskat af ejendommen. Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling.

Faktiske forhold

• Ejendommen er vurderet som en ejerbolig med to boligenheder.
• Spørger har været ejer siden 1999 og anvendt den som fritidsbolig.
• Husene udlejes gennem et bureau.
• Der betales ikke ejendomsværdiskat af ejendommen beliggende Y1, grundet manglende ejerboligværdi.
• Lokalplanen tillader anvendelse som fritidsbolig.

Spørgers opfattelse

Spørger ønskede at opgøre udlejningsresultatet efter Ligningsloven § 15 O, med et bundfradrag på 40.900 kr. for hver bolig.

Skattestyrelsens begrundelse

Skattestyrelsen henviste til, at det er en betingelse for at anvende Ligningsloven § 15 O, at ejendommen er omfattet af reglerne om ejendomsværdiskat, og at der betales ejendomsværdiskat. Da ejendommen alene anvendes til fritidsformål, er der ikke hjemmel til at pålægge ejendomsværdiskat. I stedet skal resultatet opgøres efter statsskattelovens regler, da ejendommen ikke anses for udlejet erhvervsmæssigt. Når ejendommen efter den nye ejendomsvurderingslov omfattes af bestemmelserne om ejendomsværdiskat, vil udlejningsresultatet kunne beskattes efter Ligningsloven § 15 O.

Rådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling om, at der ikke kan opnås 2 bundfradrag efter Ligningsloven § 15 O, da der ikke betales ejendomsværdiskat af ejendommen, jf. Ejendomsværdiskatteloven § 4 og Ejendomsvurderingsloven § 35, stk. 2. Udlejningen skal beskattes efter Statsskatteloven § 4.