Momsfri virksomhedsoverdragelse af byggegrund

Spørger ønskede svar på, om salg af en grund med tilhørende byggeretter og byggeprojekt kunne betragtes som en momsfri virksomhedsoverdragelse, jf. Momsloven § 8, stk. 1. Spørger ønskede ligeledes bekræftet, at et efterfølgende salg af anparterne i de selskaber, der erhvervede virksomheden, kunne ske uden moms. Skatterådet svarede nej til de to første spørgsmål og ja til det sidste.

Faktiske forhold

• Spørger er et momsregistreret kommanditselskab (K/S) og en del af en koncern med aktiviteter inden for bolig- og erhvervsudlejning samt opførelse og salg af parcelhuse.
• Sagen omhandler ejendommene matr. nr. I, II, III og IV.
• Spørger har siden 2007 ejet en flere hektar stor grund, som har været frivilligt momsregistreret efter Momsloven § 51.
• En ny lokalplan fra 2016 erstattede en tidligere lokalplan fra 2011.
• Ifølge den nye lokalplan er der planlagt et antal karréer samt to meget høje bygninger med et samlet etageareal på xxy.xxx m².
• Spørger forventer at afhænde dele af grunden, byggeretter og projektplan til andre parter over tid.
• Der er sket salg af byggefelter til Byggefelt 7X ApS, Byggefelt 9X ApS og Byggefelt 10X ApS med moms, da de købende selskaber forventer at udleje boligejendomme.
• Spørger har solgt de nævnte anpartsselskaber til tredjemand.
• Skattestyrelsen har modtaget materiale vedrørende overdragelse af den resterende ejendom, matr. nr. I, byggefelt 1X, 2X, 3X, 4X, 5X, 6X og 8X samt parkeringsanlægget under de allerede solgte ejendomme.

Spørgers opfattelse

• Spørger mener, at overdragelse af grund og tilhørende byggeretter og projektplan skal anses for en momsfri virksomhedsoverdragelse efter Momsloven § 8, stk. 1, 3. pkt.
• Spørger henviser til tidligere begrundelse fra et bindende svar fra 2014.
• Spørger ønsker bekræftet, at et salg af kapitalandele kan ske momsfrit efter Momsloven § 13, stk. 1, nr. 11 e.

Skattestyrelsens indstilling

• Skattestyrelsen finder ikke, at betingelsen om overdragelse af en økonomisk enhed, der kan drives selvstændigt, er opfyldt.
• Transaktionen omhandler et momspligtigt salg af en byggegrund og visse aktiviteter i forbindelse med udvikling af grunden.
• Skattestyrelsen indstiller, at spørgsmål 1 og 2 besvares med nej.
• Skattestyrelsen indstiller, at spørgsmål 3 besvares med ja, da afhændelse af aktier som udgangspunkt er momsfritaget, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 11, litra e.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling.