Momsfrit salg af udlejningsejendomme nægtet

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om momsfrit salg af en ejendom. Spørgsmålet var, om Spørger kunne sælge en ejendom momsfrit til en køber, der ville videreføre udlejningen. Rådet svarede nej. Skattestyrelsen mente, at der var tale om byggeri for fremmed regning, og at ejendomsretten var overgået til køber ved underskrivelse af den betingede købsaftale. Spørger var uenig og fastholdt, at der var tale om en momsfri virksomhedsoverdragelse, da Spørger drev udlejningsvirksomhed på overdragelsestidspunktet. Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling.

Faktiske forhold

• H1 ejer kapitalandele i en række datterselskaber, herunder Spørger.
• Datterselskaberne beskæftiger sig primært med boligudlejning.
• Spørger blev stiftet for at købe en ejendom og opføre udlejningsejendomme.
• Køber viste interesse, og der blev indgået en betinget købsaftale om salg af det færdige projekt.
• Købsaftalen var betinget af en byggeretsgivende lokalplan og en tilkendegivelse fra kommunen om tilbagekøb.
• Spørger forventede at indgå lejeaftaler inden overtagelsesdagen.
• Køber havde til hensigt at anvende ejendommen til boligudlejning.
• Spørger skulle stå for driften af ejendommen i et år efter overdragelsen, betinget af momsfritagelse.
• Spørger havde ikke taget fradrag i forbindelse med opførelsen af bygningerne.

Spørgers opfattelse

• Salget kunne gennemføres som en momsfri virksomhedsoverdragelse, da køber ville videreføre udlejningsaktiviteten.
• Overdragelse af fast ejendom kan anses for en hel eller delvis virksomhedsoverdragelse.
• Dansk praksis følger EU-Domstolens praksis, herunder C-497/01, Zita Modes.
• Kravet om, at salget skal ske til en momsregistreret køber, er bortfaldet, jf. SKM2017.544.SR.
• Momsfritagelsen gælder også salg af nye ejendomme, jf. SKM2018.294.SR.

Skattestyrelsens indstilling

• Sælger driver virksomhed med opførelse og salg af bygninger, ikke udlejning.
• Ejendomsretten er overgået til køber ved underskrivelse af den betingede købsaftale.
• Den økonomiske realitet er, at Spørger skal levere en byggegrund og byggeydelser til Køber.
• Spørger indsætter lejere efter aftale med Køber og ikke med henblik på egen kontinuerlig drift.
• Der er ikke tale om en virksomhedsoverdragelse, jf. Momsloven § 8, stk. 1, 3. pkt..
• Salget af ejendommen er momspligtigt, jf. Momsloven § 4, stk. 1, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b.

Rådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.

Lovgrundlag

• Momsloven § 3, stk. 1 om afgiftspligtige personer.
• Momsloven § 4 om afgiftspligtige leverancer.
• Momsloven § 8, stk. 1 om levering mod vederlag og virksomhedsoverdragelse.
• Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9 om momsfritagelse for fast ejendom.