Ejendomsoverdragelse næringsvirksomhed værdiansættelsescirkulære

Spørger ønskede at overdrage en ejendom beliggende på A-vej nr. x i Y-by til sin datter for 8.287.500 kr., svarende til den seneste ejendomsvurdering minus 15 %. Spørger er næringsdrivende med køb og salg af fast ejendom, og ejendommen er en del af denne portefølje. Ligningsrådet afviste, at overdragelsen kunne ske til den ønskede pris.

Faktiske forhold

• Ejendommen er en landbrugsejendom med tre bygninger.
• Bygning 1: Stuehus (205 m2), udlejet til spørgerens datter.
• Bygning 2: To boliger (224 m2), udlejet.
• Bygning 3: Hestestald (272 m2).
• Ejendomsvurdering: 9.750.000 kr., grundværdi: 4.214.900 kr.
• Spørger har ikke selv beboet ejendommen eller drevet landbrugsvirksomhed derfra.

Spørgers argumentation

Spørger mente, at overdragelsen kunne godkendes i henhold til Skatteministeriets værdiansættelsescirkulære fra 1982, da prisen var inden for 15 % af den offentlige ejendomsvurdering. Spørger henviste til Statsskatteloven § 5, stk. a og Boafgiftsloven § 27 og fremhævede, at der ikke var foretaget væsentlige ændringer på ejendommen siden vurderingen.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at værdiansættelsescirkulæret ikke finder anvendelse, da spørgeren er næringsdrivende med køb og salg af fast ejendom. Ejendommen indgår i spørgerens næringsvirksomhed, og derfor skal fortjeneste beskattes efter Statsskatteloven § 4 og ikke efter reglerne om gaveafgift. SKAT anførte, at værdiansættelsescirkulæret alene omhandler ejendomme omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, som ikke gælder for ejendomme erhvervet som led i næringsvej. Da ejendommen er en del af spørgerens næring, skal der ikke ske kontantomregning, og værdiansættelsen kan derfor ikke baseres på cirkulæret. SKAT henviste til, at Ejendomsavancebeskatningsloven § 4 ikke finder anvendelse i næringstilfælde.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og dermed kunne ejendommen ikke overdrages til den ønskede pris.