Afvisning af bindende svar om momsfritagelse

Sagen omhandler en anmodning om bindende svar vedrørende momsfritagelse ved salg af fast ejendom. Spørger, D2 A/S, ønskede bekræftet, at salg af fast ejendom indkøbt fra et koncernforbundet selskab er momsfritaget, selvom salget sker inden for 5-års fristen for nye bygninger, forudsat at salget til tredjemand sker efter mindst 2 års anvendelse. Spørger ønskede ligeledes bekræftet, at et påtænkt momspligtigt salg af ejerlejligheder vil medføre en regulering af købsmomsen for lejligheder, der ikke sælges og eventuelt udlejes momsfrit. Skatterådet afviste begge spørgsmål.

Faktiske forhold

• Spørger er en professionel aktør inden for ejendomsudvikling.
• Spørger planlægger at opføre boliger og en dagligvarebutik.
• Boligerne vil efter opførelsen i D1 A/S blive solgt til datterselskabet D2 A/S.
• D2 A/S vil forestå salgsprocessen.
• Hvis boligerne ikke kan sælges inden for 3-6 måneder, vil de blive udlejet.
• Udlejningen vil ikke være tidsbegrænset og vil foregå på normale vilkår.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at salg efter 2 års udlejning skulle ske uden moms.
• Spørger mente ligeledes, at et momspligtigt salg ville medføre regulering af købsmomsen for usolgte lejligheder, der udlejes momsfrit.

Skats begrundelse for afvisning af spørgsmål 1

• Der foreligger ikke tilstrækkelige oplysninger om det fremtidige salg til, at der kan afgives et bindende svar, jf. Skatteforvaltningsloven § 2, stk. 1.
• Det er uvist, hvor mange boliger der vil blive solgt efter at have været anvendt i minimum to år, og hvor længe lejlighederne konkret anvendes inden salget.
• SKAT udtalte vejledende, at ifølge momsbekendtgørelsen § 54, stk. 2, vil bygningen ikke være ny ved efterfølgende leveringer inden for 5 år, hvis den har været i brug i mindst 2 år, men at der kan være tale om omgåelse, hvis lejlighederne sælges til lejeren eller en interesseforbunden part.

Skats begrundelse for afvisning af spørgsmål 2

• Med henvisning til begrundelsen i spørgsmål 1, afvises spørgsmålet.
• SKAT udtalte vejledende, at hvis lejlighederne opføres med henblik på salg, men i stedet udlejes, vil der være tale om en ændret anvendelse, der udløser regulering.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og afviste dermed begge spørgsmål.