Momsfritagelse for formidling af ejendomsselskabssalg

Spørger ønskede bekræftet, at honorar opkrævet for formidling af salg af kapitalandele i to ejendomsselskaber ikke er momspligtigt. Skatterådet bekræftede, at formidlingshonoraret er momsfritaget, da overdragelsen af aktierne/anparterne ikke medførte en eksklusiv brugsret til de faste ejendomme.

Faktiske forhold

• Spørger er en dansk ejendomsmægler- og rådgivningsfirma, der også formidler salg af ejendomsselskaber.
• Sagen omhandler to konkrete sager:
  1. Overdragelse af aktier i A A/S, hvor Spørger bistod sælgerselskabet B A/S.
  2. Overdragelse af anparter i G ApS, hvor Spørger bistod sælgerselskabet G ApS.
• I begge tilfælde fakturerede Spørger et honorar med tillæg af moms, som blev indbetalt og indberettet til SKAT.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at formidlingsydelsen var fritaget for moms i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 11 litra e), da ydelsen udgør en "transaktion, herunder en forhandling, i forbindelse med et værdipapir".
• Spørger henviste til EU-domstolspraksis, herunder sag C-259/11, DTZ Zadelhoff, der fastslår, at en lignende ydelse er en transaktion i forbindelse med værdipapirer.
• Spørger anførte, at transaktionen ikke vedrørte en ny bygning og ikke sikrede erhververen en ret over fast ejendom.

SKATs indstilling

• SKAT indstillede, at spørgsmålet besvares med "ja".
• SKAT henviste til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9 og Momsloven § 13, stk. 1, nr. 11 litra e) samt momssystemdirektivet artikel 135, stk. 1, litra f).
• SKAT henviste til EU-Domstolens praksis i sag C-259/11, DTZ Zadelhoff vof, og sag 235/00, CSC Financial Services Ltd.
• SKAT fremhævede, at overdragelse af aktier/anparter ikke medførte en eksklusiv brugsret eller lignende af de faste ejendomme.
• SKAT vurderede, at Spørgers ydelser kunne kvalificeres som en særskilt formidlingsvirksomhed, der faktisk førte til overdragelse af aktier og anparter, hvorfor ydelserne er momsfritaget.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og afgjorde, at honoraret for formidling af salg af kapitalandele i de to ejendomsselskaber ikke er momspligtigt.