Salg af ejendom på ekspropriationslignende vilkår

A anmodede om en forhåndsbesked vedrørende skattefrihed ved salg af en landbrugsejendom til B på ekspropriationslignende vilkår. A ønskede bekræftet, at salget kunne behandles efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2, både for hele ejendommen og subsidiært for en del af jorden. Skatterådet afviste anmodningen.

Faktiske forhold

• A drev tidligere landbrugsejendommen E, men efter hendes mands død forpagtede hun den ud, bortset fra et mindre areal til eget forbrug.
• Ejendommen er berørt af projekteringen af en fast forbindelse over Femern Bælt.
• Ifølge en VVM-redegørelse forventes kun 6,1674 ha af ejendommen eksproprieret.
• B vurderede, at ejendommen ville blive totaleksproprieret ved en ordinær ekspropriationsproces i 2015 på grund af støjgener.
• Ejendommen blev solgt ved frivillig aftale i oktober 2013, før anlægsloven blev vedtaget.
• A havde ansøgt Vejdirektoratet om forlods overtagelse af ejendommen, men fik afslag.
• B fik tilladelse fra NaturErhvervsstyrelsen til at købe ejendommen.

Spørgers argumenter

• A mente, at salget var omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 2, da B opfyldte betingelserne for ekspropriation.
• Subsidiært argumenterede A for, at salget af de 6,1674 ha var omfattet af bestemmelsen.
• A henviste til, at ekspropriation ville være blevet gennemtvunget, hvis der ikke var indgået en frivillig aftale.

SKATs begrundelse

• SKAT fandt ikke, at betingelserne for skattefrihed efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 var opfyldt.
• Der var ikke ekspropriationshjemmel på aftaletidspunktet, da anlægsloven endnu ikke var vedtaget.
• Vejdirektoratet havde afvist forlods overtagelse af ejendommen.
• Der var ikke udvist vilje til ekspropriation fra den eksproprierende myndighed.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede nej til spørgsmålene om skattefrihed.