Fejl i grundværdi omberegning genoptaget

Sagen omhandler en beboelsesejendom med 89 lejligheder, der blev vurderet første gang den 1. oktober 2007. SKAT foretog i forbindelse med vurderingen en omberegning af grundværdien i 2001-niveau i henhold til Vurderingsloven § 33, stk. 18. Ved denne omberegning anvendte SKAT en forkert områdepris, hvilket resulterede i et for højt grundlag for den kommunale grundskyld. Da fejlen blev opdaget efter udløbet af fristen i Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 1 og 2, kunne den kun korrigeres ved ekstraordinær genoptagelse efter § 33, stk. 3 i samme lov.

Efter praksis foretages der ved ekstraordinær genoptagelse på SKATs foranledning en helhedsbetragtning, hvor der tages højde for:

• Væsentlige myndighedsfejl vedrørende objektivt konstaterbare forhold
• At fejlen er åbenlys
• At ændringen ikke er beløbsmæssigt ubetydelig

Afgørelse

I den konkrete sag var der tale om en væsentlig fejl, der havde medført en betydeligt højere kommunal grundskyld for de efterfølgende år. Den omberegnede grundværdi blev derfor genoptaget og ændret til det korrekte niveau. Skatterådet besluttede, at afgørelsen har skattemæssig virkning fra den 13. december 2009.