Genoptagelse af grundværdiansættelse efter fristoverskridelse

Sagen omhandler en tidligere to-familiesejendom, der er udstykket i to selvstændige ejerlejligheder. SKAT havde ikke ansat en grundværdi for de to ejerlejligheder pr. 1. oktober 2005. Denne fejl blev opdaget efter udløbet af fristen for genoptagelse på SKATs initiativ, hvilket nødvendiggjorde en afgørelse fra Skatterådet for at ændre ansættelsen.

Den manglende grundværdiansættelse resulterede i et manglende beregningsgrundlag for den kommunale ejendomsskat siden 2007.

Efter praksis foretages en helhedsbetragtning ved ekstraordinær genoptagelse initieret af SKAT, hvor der lægges vægt på væsentlige myndighedsfejl vedrørende objektivt konstaterbare forhold, åbenlysheden af fejlen, og at ændringen ikke er beløbsmæssigt ubetydelig. I denne sag var der tale om en væsentlig fejl, der havde medført en betydelig mindre kommunal ejendomsskat for 2007 og efterfølgende år. Derfor blev grundværdiansættelsen genoptaget og korrigeret. Samtidig blev grundskatteloftsværdien ændret.

Skatterådet besluttede, at afgørelsen har skattemæssig virkning fra indkomståret 2007.

Skatterådet gav også SKAT tilladelse til at genoptage grundværdien for en yderligere ejendom med samme problemstilling.

Vurdering og Genoptagelse

• Fejlen vedrørte manglende grundværdiansættelse.
• Genoptagelse skete efter fristudløb.
• Helhedsbetragtning blev anvendt.

Afgørelse

• Grundværdiansættelsen blev genoptaget og ændret.
• Grundskatteloftsværdien blev ændret.
• Afgørelsen har virkning fra indkomståret 2007.
• SKAT fik tilladelse til at genoptage en anden ejendom med samme forhold.

Lovhenvisninger

• Vurderingsloven § 5, stk. 1 omhandler vurdering af ejendomme.
• Ejendomsbeskatningsloven § 1, stk. 2 vedrører beskatning af ejendomme.
• Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3 omhandler genoptagelse af skatteansættelser.
• Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 4 omhandler betingelserne for genoptagelse.