Momspligt ved salg og udlejning af hotelejerlejligheder

Spørger ønskede at få bekræftet den momsmæssige behandling af salg og udlejning af hotelejerlejligheder i et nyt hotel- og konferencecenter. Spørger planlagde at sælge lejlighederne til investorer, som skulle udleje dem til spørger, der så ville udleje dem som hotelværelser.

Spørgsmål 1: Momspligt ved salg af hotelejerlejligheder

Ligningsrådet bekræftede, at salget af hotelejerlejlighederne er momspligtigt, jf. Momsloven § 13, stk. 1, da der er tale om levering af en ny bygning.

Spørgsmål 2: Erhvervsmæssig udlejning til andet formål end bolig

Ligningsrådet bekræftede, at ejernes udlejning af lejlighederne til spørger anses for erhvervsmæssig udlejning til andet formål end bolig. Ved købet forpligter ejerne sig til at udleje lejligheden til spørger, og fraskriver sig enhver privat råderet over lejligheden.

Spørgsmål 3: Momspligtig udlejning af hotelværelser

Ligningsrådet bekræftede, at spørgers udlejning af de lejede hotelejerlejligheder er momspligtig udlejning af hotelværelser, jf. Momsloven § 13, stk. 1, 2. pkt. Udlejningen sker på dagsbasis, og prisen inkluderer rengøring, sengelinned, håndklæder, el, vand, varme samt receptionsydelser.

Spørgsmål 4: Vejledende udtalelse om frivillig registrering

Spørger ønskede en vejledende udtalelse om, hvorvidt køberne af hotelejerlejlighederne kan opnå frivillig registrering for udlejning af fast ejendom, jf. Momsloven § 51, stk. 1. Skatterådet udtalte vejledende, at en person kan opnå tilladelse til frivillig registrering for udlejning af fast ejendom, når:

• Der er tale om erhvervsmæssig udlejning.
• Ejeren i medfør af lejeaftalen er afskåret fra selv at benytte lejligheden.
• Der ikke sker udlejning til boligformål, hvilket forudsætter, at spørger driver hotelvirksomhed i de lejede lokaler - og ikke udlejer til feriebolig.

Skatterådet henviste til SKM2008.463.SR og SKM2007.581.SR i deres begrundelse.