Fejlrettelse af grundværdiansættelser for beboelsesejendom
Dato
12. februar 2013
Sagsnr
13-0041383
Emne
Ejendomsvurdering
Type
Afgørelse
Dokument
SKAT blev opmærksom på fejl i grundværdiansættelserne for en ejendom med 42 lejligheder, der er omfattet af en lokalplan for tæt-lav boligbebyggelse. Fejlene vedrørte vurderingerne pr. 1. januar 2003, 1. oktober 2003 og 1. oktober 2006. SKAT indstillede til Skatterådet, at disse vurderinger ændres, hvilket Skatterådet tiltrådte. Afgørelsen har skattemæssig virkning fra 30. august 2008, da A henvendte sig den 29. august 2011.
Fejl i grundværdiansættelsen
- Ved vurderingen pr. 1. januar 2003 og 1. oktober 2003 var grundværdien ansat uden hensyntagen til de fremtidige byggemuligheder.
- Ved vurderingerne pr. 1. oktober 2003 og 1. oktober 2006 var der uhjemlet ansat en omberegnet grundværdi i basisår 2003.
Oprindelige og korrigerede vurderinger pr. 1. januar 2003
| Beskrivelse | Oprindelig værdi | Korrigeret værdi |
|---|---|---|
| Grundværdi | 274.200 kr. | 913.800 kr. |
| Grundværdispecifikation (17.405 m2 á 15/50 kr.) | 274.200 kr. | 913.800 kr. |
| Omberegnet grundværdi i 2002-niveau | 261.100 kr. | 870.300 kr. |
Vurdering pr. 1. oktober 2003
- Den ansatte omberegnede grundværdi var uden hjemmel, jf. Vurderingsloven § 33, stk. 16, Vurderingsloven § 33, stk. 17 og Vurderingsloven § 33, stk. 18.
- Der skulle ikke have været foretaget en omberegning af grundværdien.
Vurdering pr. 1. oktober 2006
- Ejendomsværdi: 52.000.000 kr.
- Grundværdi: 6.459.000 kr.
- Fradrag i grundværdi for forbedringer: 2.200.100 kr.
- Den ansatte omberegnede grundværdi var ligeledes uden hjemmel, jf. Vurderingsloven § 33, stk. 16, Vurderingsloven § 33, stk. 17 og Vurderingsloven § 33, stk. 18.
- Omberegnet grundværdi i 2003-niveau bortfalder.
Lignende afgørelser
