Succession og passive aktiver i koncern

Spørger ønskede at få bekræftet, hvordan koncerninterne fordringer og faste ejendomme, der ikke kan kategoriseres som udlejningsejendomme, skal indgå i opgørelsen af koncernens "passive" aktiver i henhold til Aktieavancebeskatningsloven § 34, stk. 6. Skatterådet svarede nej til spørgsmål 1 om eliminering af koncerninterne fordringer, men ja til spørgsmål 2 og 3 vedrørende ubebyggede grunde og igangværende ejendomsprojekter. Dette betyder, at ubebyggede grunde og igangværende ejendomsprojekter ikke nødvendigvis betragtes som passive aktiver, mens koncerninterne fordringer som udgangspunkt indgår i beregningen.

Spørgsmål

1. Kan værdien af udlejningsejendomme, kontanter, værdipapirer opgøres uden hensyntagen til koncerninterne fordringer?
2. Kan værdien af ubebyggede grunde undlades ved opgørelsen af udlejningsejendomme?
3. Kan værdien af igangværende ejendomsprojekter undlades ved opgørelsen af udlejningsejendomme?

Skatterådets Afgørelse

• Spørgsmål 1: Nej
• Spørgsmål 2: Ja
• Spørgsmål 3: Ja

Begrundelse for Spørgsmål 1

Skatteministeriet anførte, at der ikke kan ses bort fra andre aktiver end udlejningsejendomme, da dette ikke fremgår af loven. SKM2007.106.SR er ikke udtryk for, at der skal ske eliminering af interne fordringer.

Begrundelse for Spørgsmål 2 og 3

Skatterådet fandt, at en ubebygget grund eller et ejendomsprojekt ikke kan anses for en udlejningsejendom, når der ikke er en aktuel udlejning eller indgået kontrakt om udlejning. Rådet lagde vægt på den sproglige fortolkning af ordet "udlejningsejendom".