Rentefradrag og ejendomsværdiskat ved sameje

Sagen omhandler spørgsmålet om fordeling af rentefradrag og ejendomsværdiskat mellem tidligere ægtefæller, der fortsat ejer en tidligere fælles bolig i lige sameje. A ønsker at overtage Bs rentefradrag, og B ønsker at undgå at betale ejendomsværdiskat, da hun ikke benytter boligen. Skatterådet har truffet afgørelse i sagen.

Faktiske forhold

• A og B er tidligere ægtefæller og ejer fortsat den tidligere fælles bopæl i lige sameje efter bodeling i 2009.
• A har boet alene i huset, men fraflyttede det efter en periode og udlejede det.
• A og hans kæreste samt deres fælles børn flytter nu ind i huset igen, og A overtager alle praktiske forpligtelser.
• B forbliver medejer, men uden at bidrage til husets omkostninger.
• Parterne ønsker ikke et lejer/udlejer-forhold.

Spørgsmål

1. Kan A overtage Bs fradrag til boligen?
2. Skal B betale ejendomsværdiskat, når hun ikke har mulighed for at benytte boligen?
3. Hvis spørgsmål 2 besvares benægtende, skal A så betale hele ejendomsværdiskatten?

Skatteministeriets indstilling og begrundelse

Spørgsmål 1 Skatteministeriet bemærker, at den særlige praksis vedrørende fordeling af renteudgifter forudsætter, at ejendommen og gælden er overdraget til den ægtefælle, der bebor ejendommen og betaler gælden. Da A og B fortsat ejer ejendommen i sameje, har de fradragsret for hver deres andel af renteudgifterne i henhold til Ligningsloven § 5. Hvis A får stillet den anden halvdel af ejendommen vederlagsfrit til rådighed, skal han beskattes af den objektive lejeværdi af denne del, jf. Statsskatteloven § 4. Skatteministeriet henviser til, at A og B ved den anførte fremgangsmåde vil blive betragtet som udlejer/lejer. B kan vælge at anvende virksomheds- eller kapitalafkastordningen på udlejningen.

Spørgsmål 2 B skal som udgangspunkt betale ejendomsværdiskat af sin andel af ejendommen, jf. Ejendomsværdiskatteloven § 1. Da B ikke har rådighed over sin andel af ejendommen, anses ejendommen som erhvervsmæssigt udlejet, jf. Ejendomsværdiskatteloven § 11, stk. 1. B skal derfor ikke betale ejendomsværdiskat af sin andel.

Spørgsmål 3 I henhold til Ejendomsværdiskatteloven § 13 skal der kun betales ejendomsværdiskat af den del af ejendommen, der svarer til den skattepligtiges andel. A skal således kun betale ejendomsværdiskat af sin andel af ejendommen, svarende til halvdelen.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstillinger og begrundelser, hvilket betyder:

1. Nej, A kan ikke overtage Bs fradrag.
2. Nej, B skal ikke betale ejendomsværdiskat.
3. Nej, A skal ikke betale ejendomsværdiskat af hele ejendommen.