Momsfritagelse ved salg af udstykket parcel

Spørger ønskede Skatterådets bekræftelse på, at salg af en udstykket parcel fra en moderejendom ikke udløser momspligt, samt at en efterfølgende opdeling af den resterende ejendom mellem de to familier heller ikke udløser momspligt. Ligningsrådet bekræftede, at der ikke skal afregnes moms i de beskrevne situationer. Det blev fastslået, at salget af den udstykkede parcel, samt opdelingen af den resterende ejendom, ikke udløser momspligt for de nuværende ejere. Det er en forudsætning, at ejendommen har tjent som bolig for ejerne, og at der ikke sker en aktiv økonomisk udnyttelse, der kan sidestilles med en virksomhed. De selvstændige jordstykker/matrikler er beliggende i landzone og er (delvis) fredede eller strandbeskyttelsesareal og må derfor ikke bebygges.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en ejendom sammen med sine børn, søster og søsters børn. Ejendommen har været i familiens eje siden 1809.
• Ejendommen er registreret som et tofamiliehus.
• Der drives ikke landbrug fra ejendommen, og der er ikke landbrugspligt.
• Moderejendommen er omfattet af en lokalplan, der bl.a. har til formål at sikre bevaringsværdige huse.
• Spørger påtænker at sælge en udstykket parcel og foretage en opdeling af ejerskabet af den resterende del af moderejendommen mellem de to familier.
• I forbindelse med den interne overdragelse/fordeling af den resterende del af moderejendommen skal der ikke erlægges nogen købesum mellem parterne.

Spørgsmål og svar

1. Kan Skatterådet bekræfte, at der ikke skal afregnes moms ved salg til tredjemand, når de nuværende ejere udstykker en bebygget parcel fra moderejendommen og sælger denne? Ja
2. Kan Skatterådet bekræfte, at spørgerne ikke skal afregne moms af den del af købesummen, der vedrører de til moderejendommen hørende selvstændige jordstykker/matrikler, idet disse arealer er fredede og ikke må bebygges? Ja
3. Har det betydning for besvarelsen af spørgsmål 1, hvorvidt overdragelsen til tredjemand sker før eller efter de eksisterende bygninger på parcellen er revet ned? Nej
4. Kan Skatterådet bekræfte, at det ikke udløser krav om betaling af moms for de nuværende ejere af moderejendommen, at denne i forbindelse med udstykningen af parcellen også opdeles/udstykkes mellem de to familier? Ja

Begrundelse

Skatteministeriet fandt, at salg af fast ejendom udført af private personer i denne egenskab ikke er omfattet af momspligten. Salg af en- og tofamiliehuse, der har tjent som bolig for ejeren, er ligeledes ikke omfattet af momspligten. Det fremgår af Momsloven § 13, stk. 1, at levering af fast ejendom er fritaget for afgift, dog ikke levering af en ny bygning eller en byggegrund. Da de eksisterende bygninger er af ældre dato end fem år, anses de for gamle bygninger i momsmæssig sammenhæng. Skatteministeriet fandt endvidere, at de tilhørende arealer ikke er at anse som byggegrunde, da de ikke er udlagt til formål, der muliggør opførelse af bygninger. Se også SKM2010.745.SR.