Momsfritagelse ved videresalg af nybygget hus

Spørger ønskede bekræftet, at videresalg af en byggegrund inklusiv et nyopført enfamilieshus ikke ville være omfattet af momslovens regler om levering af en ny bygning, da der ville være tale om levering af en "gammel bygning". Skatteministeriet indstillede, at spørgsmålet besvares bekræftende, hvilket Skatterådet tiltrådte.

Faktiske forhold

Spørger havde tidligere fået et bindende svar om momsfrit salg af en byggegrund inklusiv sokkel/fundament, hvis der opføres et nøglefærdigt enfamilieshus. Spørger overvejede nu at købe grund og hus tilbage efter salg af byggegrund inkl. fundament og derefter sælge det videre.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at der ikke skulle betales moms ved leveringen, da der ved videresalg fortsat er tale om levering af en "gammel bygning".

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet lagde vægt på, at fundamentet var påbegyndt i 2010, og at det opfyldte kravene til det projekterede byggeri. Ministeriet forudsatte, at køberen havde en reel hensigt om at fuldføre byggeriet inden for sædvanlig tid, og at huset blev opført i overensstemmelse med de oprindelige byggetilladelser. Under disse forudsætninger ville salget være momsfritaget, jf. Momsloven § 13, stk. 1.

Skatteministeriet henviste til, at det afgørende er, at byggeriet er påbegyndt før 1. januar 2011, og at det planlægges fuldført inden for sædvanlig normeret tid. Loven om momspligt finder kun anvendelse på byggeri påbegyndt efter lovens ikrafttrædelse.

Lovgrundlag

Skatteministeriet henviste til følgende bestemmelser:

• Momsloven § 3 om afgiftspligtige personer.
• Momsloven § 4 om afgiftspligtige varer og ydelser.
• Den tidligere og nuværende formulering af Momsloven § 13, stk. 1 vedrørende momsfritagelse for fast ejendom, samt ændringen ved lov nr. 520 af 12. juni 2009.

Praksis

Skatteministeriet henviste til SKM2010.735.SR og SKM2011.6.SR.