Momsfrit salg af ejendom af almennyttig forening

En landsdækkende, almennyttig forening ønskede at vide, om den kunne sælge en ejendom eller dele heraf uden moms. Foreningen havde haft adkomst på ejendommen siden 1896 og havde anvendt den til almennyttige formål. Størstedelen af ejendommen var udlejet til undervisningsformål, mens resten var anvendt til boligareal. Foreningen var ikke momsregistreret og havde ikke fratrukket moms af omkostninger vedrørende ejendommen. Skatterådet bekræftede, at salget kunne ske uden moms. Dette skyldes, at foreningen blev anset for en momsfritaget almennyttig forening, og ejendommen udelukkende havde været anvendt i forbindelse med momsfritaget virksomhed. Efter Momsloven § 13, stk. 2 skal der ikke betales moms ved salg af aktiver, der udelukkende har været anvendt i forbindelse med momsfritaget virksomhed. Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om at svare "Ja" til spørgsmålet.

Faktiske forhold

• Foreningen er en landsdækkende frivillig forening, der støtter socialt udsatte børn, unge og familier.
• Foreningen er stiftet i 1898 og har arbejdet for at forbedre børn og unges vilkår.
• Foreningens formål er at udføre socialpædagogisk arbejde ud fra et kristent menneskesyn.
• Ejendommen består af 10 bygninger, hvoraf størstedelen har været anvendt til lejemål (undervisningsformål), og den resterende del er anvendt til boligareal.
• Foreningen har ikke anvendt ejendommen til momspligtige formål og har ikke fratrukket moms af omkostninger vedrørende ejendommen.
• Foreningen har siden medio 2007 haft til hensigt at sælge ejendommen.

Spørgers argumentation

• Foreningen er af den opfattelse, at den ikke driver "økonomisk virksomhed" i forbindelse med salget af ejendommen.
• Ejendommen er ikke erhvervet som led i økonomisk virksomhed med køb og salg af byggegrunde eller i forbindelse med relateret virksomhed vedrørende levering af byggeydelser.
• Foreningen udnytter alene sin ejendomsret til at sælge ejendommen med henblik på at maksimere det afkast, der skal anvendes til opfyldelse af foreningens velgørende formål.
• Foreningen har ikke afholdt omkostninger/udført aktiviteter, der adskiller sig fra enhver anden forening, der vælger at udøve sin ejendomsret og sælge en ejendom, som har været ejet i mange år.

Skatteministeriets begrundelse

• Foreningens virke vedrører hovedsageligt social forsorg og drift af sociale institutioner.
• Foreningen er omfattet af fritagelsen for moms, idet dens virke dels er filantropisk, og ikke sker med gevinst for øje.
• Foreningen anses som en momsfritaget almennyttig forening.
• Foreningen har ikke haft momspligtige aktiviteter de sidste 6½ år.
• Ifølge momslovens § 13, stk. 2, skal der ikke betales moms ved levering af en virksomheds driftsmidler, som udelukkende har været anvendt i forbindelse med virksomhed, der er fritaget for moms efter momslovens § 13, stk. 1.

Afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at foreningen kan sælge ejendommen eller dele heraf uden moms.