Ejendomsværdiskat for genopført brandskadet ejendom

Sagen omhandler et parcelhus, der nedbrændte i juli 2003 og efterfølgende blev genopført. Oprindeligt var ejendomsværdien i 2001 på 2.450.000 kr. og i 2002 på 2.600.000 kr., hvilket resulterede i et beregningsgrundlag for ejendomsværdiskat på 2.572.500 kr. Efter genopførelsen blev ejendomsværdien ansat til 3.100.000 kr. i 2001-niveau og 3.400.000 kr. i 2002-niveau, jf. Vurderingsloven § 33, stk. 13, hvilket gav et nyt beregningsgrundlag på 3.255.000 kr.

Den efterfølgende offentliggørelse af SKM2010.519.SKAT omhandlede omberegning af ejendomsværdi for genopførte bygninger efter brand.

Baggrund

• Parcelhus på 172 m2 opført i 1970 på en 612 m2 grund.
• Nedbrændt i juli 2003 og genopført i april 2004.
• Oprindelig ejendomsværdi i 2001: 2.450.000 kr.
• Oprindelig ejendomsværdi i 2002: 2.600.000 kr.
• Nyt beregningsgrundlag efter omvurdering: 3.255.000 kr.

Skatterådets Afgørelse

Skatterådet tiltrådte indstillingen om, at beregningsgrundlaget for den genopførte ejendom skulle ændres til det, der var gældende for den nedbrændte ejendom. Dette under forudsætning af, at nybygningen i vidt omfang er identisk med den nedbrændte bygning, og at situationen ikke var forudsigelig. Dermed finder Vurderingsloven § 33, stk. 12 anvendelse.