Momspligt ved tvangsauktion af grund

Konkursboets momspligt ved tvangsauktion af ubebygget grund. Spørgsmålet drejer sig om, hvorvidt et konkursbo skal opkræve moms af budsummen ved salg af en ubebygget grund på tvangsauktion, når køberen er en ufyldestgjort panthaver.

Det fremgår, at konkursboet tidligere har drevet virksomhed med handel af ejendomme og pantebreve, hvilket gør dem til en afgiftspligtig person i henhold til Momsloven § 3.

Faktiske forhold

• Konkursboet (spørger) sælger en ubebygget grund på tvangsauktion.
• Højestbydende er en ufyldestgjort panthaver.
• Spørger har tidligere drevet virksomhed med handel af pantebreve og ejendomme.
• Salget sker i januar 2011.
• Grunden blev solgt sammen med en anden ejendom (naboejendom med parcelhus).

Spørgers opfattelse

• Salget er momsfrit ifølge SKATs vejledning om moms på salg af nye bygninger og byggegrunde.
• Den ufyldestgjorte panthaver mener, at der ikke skal betales moms, da købet er et led i momsfri finansieringsvirksomhed.
• De to ejendomme blev solgt sammen for at undgå værdiforringelse.

Skatteministeriets begrundelse

Salg på tvangsauktion adskiller sig ikke momsmæssigt fra "frivilligt" salg. Da spørger er en afgiftspligtig person, er salget momspligtigt, jf. Momsloven § 4.

Det er købers ansvar at indbetale momsen ifølge reglerne i Justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978 om tvangsauktionsvilkår.

Skatteministeriet bemærker, at det afgørende er, at sælger er en afgiftspligtig person. At en ufyldestgjort panthaver kan sælge en overtaget ejendom momsfrit som led i inddrivelse af en fordring, jf. Momsloven § 13, stk. 1, litra a, ændrer ikke på konkursboets momspligt ved det oprindelige salg.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling om, at salget er momspligtigt.