Genanbringelse af ejendomsavance ved landbrugsdrift

I/S A ønskede bekræftelse på, om betingelserne for genanbringelse af ejendomsavance efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A var opfyldt ved salg af tre landbrugsejendomme. Interessentskabet havde bortforpagtet ejendommene, men genoptog selv driften pr. 1. januar 2011. En optionsaftale om salg af ejendommene blev udnyttet, og det skattemæssige salgstidspunkt lå mellem 5. januar 2011 og 20. januar 2011. Spørgsmålet var, om ejendommene kunne anses for erhvervsmæssigt anvendt i denne periode. Skatterådet bekræftede, at vurderingen af erhvervsmæssig anvendelse skulle ske på salgstidspunktet, og at betingelsen herfor var opfyldt. Skatterådet ændrede Skatteministeriets indstilling og svarede ja til spørgsmål 2.

Faktiske forhold

• I/S A ejede tre landbrugsejendomme, der var bortforpagtet til A/S B frem til 31. december 2010.
• Interessentskabskredsen i I/S A var sammenfaldende med aktionærkredsen i A/S B.
• Fra 1. januar 2011 overtog I/S A selv driften af ejendommene med sædvanlig landbrugsdrift.
• Der var indgået en optionsaftale om salg af ejendommene, som kunne udnyttes i perioden 5. januar 2011 til 14. januar 2011, med overdragelse senest 20. januar 2011.
• Optionsaftalen blev udnyttet.

Spørgers opfattelse

• Vurderingen af erhvervsmæssig anvendelse skulle ske på salgstidspunktet.
• Der stilles ikke krav til den tidsmæssige udstrækning af den erhvervsmæssige anvendelse.
• Egen drift af landbrugsejendommene anses for erhvervsmæssig virksomhed.

Skatteministeriets indstilling

• Vurderingen af erhvervsmæssig anvendelse skulle ske på tidspunktet for den endelige og bindende salgsaftale.
• Da I/S A først påbegyndte driften 1. januar 2011, og salget skulle ske senest 20. januar 2011, var der ikke etableret tilstrækkelig erhvervsmæssig aktivitet.
• Bortforpagtning anses ikke for erhvervsvirksomhed.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling vedrørende spørgsmål 1.
• Skatterådet ændrede Skatteministeriets indstilling og svarede "ja" til spørgsmål 2.
• Skatterådet fandt, at ejendommene havde været anvendt erhvervsmæssigt fra 1. januar 2011, da interessentskabet selv forestod landbrugsdriften.