Ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurdering
Dato
23. marts 2011
Sagsnr
11-065898
Emne
Ejendomsvurdering
Type
Afgørelse
Henvisning
Dokument
Ligningsrådet behandlede en sag om ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderingen for en ejendom beliggende i et erhvervsområde. Ejendommen var fejlagtigt vurderet som ubebygget areal pr. 1. oktober 2008, selvom et byggeri på knap 46.000 m2 var fuldført forud for vurderingsterminen. Skatterådet ændrede efterfølgende vurderingen. Skatterådet besluttede, at den ændrede ejendomsvurdering skulle have skattemæssig virkning fra og med skatteåret 2010, hvilket indebar betaling af dækningsafgift for 2010. Skatterådet henviste til, at ejeren burde have indset fejlen i vurderingen.
Ændring af ejendomsvurdering
Skatterådet ændrede ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 fra benyttelseskode 09 (ubebygget areal) til benyttelse 04 (fabrik og lager) med følgende ændringer:
| Post | Før ændring | Efter ændring |
|---|---|---|
| Ejendomsværdi | 76.501.800 kr. | 246.000.000 kr. |
| Grundværdi | 76.501.800 kr. | 76.501.800 kr. |
| Fradrag for forbedringer i grundværdien | 26.775.600 kr. | 26.775.600 kr. |
| Omberegnet grundværdi i 2007-niveau (skattestopværdi) | 68.851.600 kr. | 68.851.600 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi | 0 kr. | 169.498.200 kr. |
Begrundelse for afgørelsen
Skatterådet lagde vægt på følgende forhold:
- Ejeren havde færdigmeldt byggeriet til myndighederne før vurderingsterminen.
- Ejeren burde have indset, at ejendomsvurderingen i 2008 var åbenbart forkert.
- Vurderingsmeddelelsen 2008 angav fejlagtigt, at ejendommen var vurderet som et "ubebygget areal (ikke landbrug)".
- Ejendomsværdien var angivet som lig med grundværdien (76.501.800 kr.) i vurderingsmeddelelsen.
Skattemæssig virkning
Skatterådet besluttede, at den ændrede ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2008 skulle have skattemæssig virkning fra og med skatteåret 2010. Dette indebar, at ejeren skulle betale dækningsafgift for 2010 i henhold til Kommunal ejendomsskattelov § 23.
Lignende afgørelser
