Momspligt ved salg af byggegrunde

Sagen omhandler spørgsmålet om momspligt ved salg af byggegrunde, hvor der er indgået en købsaftale før 1. januar 2011 med en "eller ordre"-klausul. Spørger ønskede at få afklaret, om sådanne aftaler er omfattet af momsfritagelsen i Momsloven § 13, stk. 1, og hvilken betydning overtagelsesdatoen har.

Faktiske forhold

• Spørger havde erhvervet et areal udstykket i 32 parcelhusgrunde og 3 storparceller.
• Der var solgt 12 parcelhusgrunde, mens 20 fortsat var til salg.
• Spørger ønskede afklaring omkring momsreglerne ved salg af byggegrunde efter 1. januar 2011.
• Købsaftalerne indeholdt en "eller ordre"-klausul, der gav køber ret til at lade en anden træde i stedet.
• Køber havde ret til at træde tilbage fra handlen inden 20 dage, hvis jordbundsforholdene medførte en ekstraudgift på over 20.000 kr.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at tidspunktet for aftalens indgåelse er afgørende for momspligten.
• Købsaftaler med "eller ordre"-klausuler er sædvanlige og bindende.
• Det usikre moment omkring købers identitet har ingen momsmæssig betydning.
• Overtagelsesdatoen er underordnet i forhold til momsreglerne.

Skatteministeriets indstilling

• Skatteministeriet fandt, at en købsaftale med "eller ordre"-klausul indebærer to selvstændige aftaler.
• Hvis "eller ordre"-klausulen udnyttes efter 1. januar 2011, vil den sidstnævnte levering være momspligtig.
• Tidspunktet for overtagelse og betaling er ikke afgørende for, om der er indgået en bindende aftale.
• En udsættelse af overtagelsesdatoen kan betragtes som en ny aftale, medmindre den skyldes udefrakommende omstændigheder.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling. Det betyder, at salg af byggegrunde med "eller ordre"-klausul, hvor klausulen udnyttes efter 1. januar 2011, vil være momspligtige, selvom den oprindelige aftale er indgået før denne dato.