Moms på byggegrund købt før 2011

Spørger ønskede at vide, om der skulle betales moms ved køb af en byggegrund, hvis både køber og sælger underskrev et betinget skøde i 2010. Aftalen var betinget af købesummens berigtigelse for sælger og af godkendelse af skema B samt udmatrikulering for køber. Spørger ønskede ligeledes at vide, om et eventuelt bortfald af aftalen grundet manglende skema B godkendelse ville udløse momspligt. Ligningsrådet fastslog, at der ikke skulle betales moms i nogen af situationerne.

Faktiske forhold

• Spørger er et boligselskab, der beskæftiger sig med opførelse og udlejning af almene boliger.
• Spørger påtænkte at købe en byggegrund af en sælger, der driver økonomisk virksomhed med salg af grunde.
• Købsaftalen, der skulle underskrives i 2010, indeholdt betingelser om købesummens berigtigelse for sælger samt godkendelse af skema B og udmatrikulering for køber.
• Overtagelsesdatoen var fastsat til den 1. i måneden efter kommunens godkendelse af skema B.

Spørgers argumentation

• Spørger mente, at købsaftalen ville være bindende i 2010, og dermed omfattet af de daværende momsregler, hvilket ville gøre købet momsfrit.
• Spørger argumenterede, at et eventuelt bortfald af aftalen ikke ville udløse momsmæssige konsekvenser, da der ikke ville ske nogen momsmæssig leverance.

Skatteministeriets begrundelse

• Skatteministeriet henviste til Momsloven § 3, stk. 1 om afgiftspligtige personer og Momsloven § 4 om afgiftspligt af varer og ydelser.
• Det blev fastslået, at salg af fast ejendom som udgangspunkt er momsfritaget ifølge Momsloven § 13, stk. 1.
• Skatteministeriet henviste til lov nr. 520 af 12. juni 2009, som ændrer momsfritagelsen for levering af fast ejendom, således at der bl.a. skal betales moms ved levering af en byggegrund fra 1. januar 2011.
• Da købsaftalen blev indgået i 2010, før de nye regler trådte i kraft, ville salget være omfattet af de nugældende regler og dermed momsfrit.
• Skatteministeriet henviste til SKM2003.123.HR og SKM2006.599.SR vedrørende bindende aftaler.
• Vedrørende spørgsmål 2 fandt Skatteministeriet, at et bortfald af aftalen ikke ville udløse momspligt, da aftalen bortfalder uden økonomiske konsekvenser for parterne.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og begrundelse.