Momsfritagelse ved salg af byggegrund

Sagen omhandler momspligt ved salg af en byggegrund, hvor en kommune sælger et stykke jord til en spørger, som efterfølgende videresælger det til en almennyttig boligorganisation. Spørgsmålet er, om salget er omfattet af momspligten, når købsaftalerne er indgået før 1. januar 2011, men overtagelsen sker senere. Ligningsrådet fastslog, at salget ikke er momspligtigt.

Faktiske forhold

• Spørger har en betinget købsaftale med en kommune om et stykke jord.
• Købsaftalen er betinget af byrådets godkendelse af handlen og en lokalplan, der tillader boligbebyggelse.
• Spørger har ret til videresalg til en almen boligorganisation.
• Spørger påtænker at videresælge jordstykket til en almen boligorganisation med samme betingelser.

Spørgers opfattelse

• Spørger mener, at salget er momsfri, da de bindende aftaler er indgået før 1. januar 2011.
• Overtagelses- og betalingsdato er irrelevante, da det er tidspunktet for den bindende aftale, der er afgørende.

SKATs indstilling

• SKAT henviser til Momsloven § 4 om afgiftspligt for levering af varer og ydelser.
• SKAT henviser til Momsloven § 13, stk. 1, der fritager levering af fast ejendom.
• Lov nr. 520 af 12. juni 2009 ændrer fritagelsen, så levering af byggegrunde er momspligtig fra 1. januar 2011.
• En byggegrund defineres som et ubebygget areal, der er udlagt til bebyggelse.
• SKAT anser salget for at være et salg af en byggegrund, der som udgangspunkt vil være momspligtigt efter 1. januar 2011.
• Da aftalen er indgået før 1. januar 2011, er salget ikke omfattet af momspligten.
• SKAT henviser til SKM2002.392.VLR og SKM2006.599.SR vedrørende bindende aftaler.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at salget ikke er momspligtigt, når købsaftalen er indgået før 1. januar 2011.