Køberetsaftale mellem separerede ægtefæller

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag vedrørende en køberetsaftale mellem A og B, der tidligere var ægtefæller, men nu er separerede. Spørgsmålet var, om A og B uden skattemæssige konsekvenser kunne indgå og udnytte en køberetsaftale, hvor B har ret til at købe en ejendom af A til en fastsat pris på 500.000 kr. Ligningsrådet svarede nej til dette spørgsmål. Rådet fandt, at parterne ikke kunne anses for uafhængige i skattemæssig henseende, og at en overdragelse til den aftalte købspris derfor ikke umiddelbart kunne ske uden skattemæssige konsekvenser. Ved en eventuel overdragelse skulle A anvende ejendommens handelsværdi på afståelsestidspunktet som afståelsessum, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 4, stk. 6. B ville potentielt blive gavebeskattet af differencen mellem ejendommens handelsværdi og den aftalte købspris på købstidspunktet.

Faktiske forhold

• A og B var ægtefæller frem til sommeren 2006, hvor de blev separeret den 14. juni 2006.
• B fraflyttede den fælles bopæl den 15. maj 2006.
• A købte en ejendom beliggende ..vej 6, Y by, ved en købsaftale underskrevet den 20. og 22. oktober 2009.
• Købesummen var 475.000 kr.
• Ejendommen blev udlejet til B pr. 1. november 2009 for 5.500 kr. om måneden.
• Samtidig med lejekontrakten blev der indgået en 10-årig køberetsaftale, hvor B kunne købe ejendommen for 500.000 kr.
• Beløbet på 500.000 kr. svarede til handelsprisen inkl. handelsomkostninger den 22. oktober 2009.
• En af årsagerne til køberetsaftalen var A's hensyn til de 4 fællesbørn, så de kunne bo sammen med B tæt på A og deres skole.

Spørgers argumenter

• Spørgers repræsentant anførte, at parterne ikke var interesseforbundne i skattemæssig henseende, da de var separerede og ikke havde fælles bopæl.
• Dispositionen var alene foretaget af hensyn til parrets 4 fællesbørn.
• Køberetsaftaler mellem interesseforbundne parter har tidligere været accepteret i henhold til værdiansættelsescirkulæret.

SKATs begrundelse

• SKAT vurderede, at fraseparerede ægtefæller skattemæssigt anses som interesseforbundne, og henviste til SKM2007.83.ØLR og SKM2008.720.BR.
• Der blev lagt vægt på, at parterne havde fælles interesser i varetagelsen af deres 4 fællesbørn, og at begrundelsen for dispositionen var, at A ønskede, at børnene kunne bo hos deres mor i nær tilknytning til A's bopæl.
• Konsekvensen af, at parterne ikke var uafhængige, var, at skattemyndigheden ikke var bundet af aftalens indhold om overdragelsessummen, og at ejendommens handelsværdi på udnyttelsestidspunktet skulle lægges til grund.
• Ved overdragelse til den i køberetsaftalen angivne købspris ville B blive gavebeskattet af en eventuel difference mellem ejendommens handelsværdi på købstidspunktet og den aftalte købspris.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede nej til det stillede spørgsmål. Afgørelsen er bindende for skattemyndighederne i 10 år fra modtagelsen af svaret, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1.