Momspligt på boligbyggeri ved årsskifte

Sagen omhandler momspligt ved opførelse af et boligbyggeri med flere boligenheder på samme matrikelnummer, hvor spørger ønskede bekræftet, at alle boliger kunne være omfattet af de gamle momsregler, hvis blot støbningen af fundamentet til én af boligerne var påbegyndt før 1. januar 2011. Skatterådet fulgte SKATs indstilling om, at dette ikke er tilfældet. Kun de boliger, hvor fundamentet (eller et eventuelt fælles fundament) er påbegyndt før denne dato, er omfattet af de gamle regler. Boliger, hvor fundamentet først påbegyndes efter 1. januar 2011, er omfattet af de nye momsregler. Spørger kunne ikke bekræfte, at støbningen af samtlige fælles fundamenter ville kunne påbegyndes før 1. januar 2011. SKAT anser derfor kun alle boligenhederne/rækkehusene i det pågældende boligbyggeri, for at kunne være omfattet af de nuværende regler om momsfri levering af fast ejendom, såfremt støbningen af alle fundamenter/eventuelt fælles fundamenter er påbegyndt før 1. januar 2011. Såfremt et fundament/eventuelt fælles fundament ikke er påbegyndt før 1. januar 2011, anser SKAT de pågældende boligenheder/rækkehuse, hvor støbningen ikke er påbegyndt, for at være omfattet af de nye bestemmelser om moms af førstegangssalg af fast ejendom, jf. Momsloven § 13, stk. 1 i Lov nr. 520 af 12. juni 2009.

Faktiske forhold

• Spørger administrerer en landsdækkende udlejningsportefølje.
• Spørger opfører rækkehusbebyggelser til egen udlejningsportefølje og sælger nyopførte andelsboligbebyggelser.
• Spørger planlagde at påbegynde et projekt inden udgangen af 2010 med opførelse af 80 boligenheder/rækkehuse.
• Bebyggelsen opføres på en grund med ét matrikelnummer, som ikke kan udstykkes.
• Der foreligger en principiel godkendelse fra kommunen vedrørende byggetilladelse.

Spørgers argumenter

• Bebyggelsen er at anse som en samlet enhed, da den opføres på én grund med ét matrikelnummer og på grundlag af en samlet entreprisekontrakt.
• Momsfri levering af fast ejendom afhænger af, om støbning af byggegrunden er påbegyndt før 1. januar 2011.

SKATs begrundelse

• En bygning defineres som enhver grundfast konstruktion, og salg af dele heraf, som ejerlejligheder, anses som salg af en bygning.
• Afgørelsen i SKM2006.538.SR fastslår, at hver enkelt lejlighed i et ejerlejlighedsbyggeri anses for en selvstændig enhed i relation til reglerne om byggemoms.
• Tidspunktet for påbegyndelse af støbningen af det fælles fundament er afgørende for, om en ejerlejlighed anses for at være påbegyndt.
• Kun boliger, hvor støbningen af fundamentet er påbegyndt før 1. januar 2011, er omfattet af de gamle momsregler.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at kun de boligenheder, hvor støbningen af fundamentet er påbegyndt før 1. januar 2011, er omfattet af de nuværende regler om momsfri levering af fast ejendom.