Momspligt ved byggeri påbegyndt før 2011

Spørgsmålet drejer sig om momspligt ved salg af fast ejendom i to forskellige scenarier, hvor støbning af fundament enten er påbegyndt før eller efter 1. januar 2011, hvor nye momsregler trådte i kraft. Det første scenarie omhandler et projekt opført i etaper på samme matrikel, mens det andet omhandler et byggeri, der potentielt kan ligge stille i perioder. Skatterådet skulle tage stilling til, om de pågældende byggerier er omfattet af de gamle eller nye momsregler.

Scenarie 1: Projekt opført i etaper

Spørger påtænker at opføre et projekt bestående af flere bygninger på én matrikel. Støbning af fundament for første del påbegyndes inden 1. januar 2011, mens støbning for anden del påbegyndes efter denne dato.

Scenarie 2: Byggeri med potentiel pause

Spørger påtænker at opføre et byggeri, hvor støbning af fundament påbegyndes inden 1. januar 2011. Byggeriet kan dog komme til at ligge stille i perioder.

Spørgers argumenter

• I scenarie 1 argumenteres det for, at støbning af fundament for første del af projektet bør omfatte hele projektet.
• I scenarie 2 argumenteres det for, at så længe støbning af fundament er påbegyndt inden 1. januar 2011, bør byggeriet være omfattet af de gamle regler.

SKATs vurdering og begrundelse

SKAT henviser til Momsloven § 13, stk. 1 og lov nr. 520 af 12. juni 2009, der ændrer momsreglerne for fast ejendom. SKAT vurderer, at afgørelsen afhænger af, om de enkelte rækkehuse/ejerlejligheder har fælles fundament. Hvis et rækkehus/en ejerlejlighed har fælles fundament, hvor støbningen er påbegyndt før 1. januar 2011, er den omfattet af de gamle regler. Hvis ikke, er den omfattet af de nye regler. SKAT henviser til SKM2006.538.SR om byggemoms.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.

• Spørgsmål 1: Nej, opførelsen af anden del af projektet i scenarie 1 er ikke omfattet af de nugældende bestemmelser om momsfri levering af fast ejendom, medmindre der er tale om et fælles fundament, der er påbegyndt før 1. januar 2011.
• Spørgsmål 2: Ja, byggeriet i scenarie 2 er omfattet af de nugældende bestemmelser om momsfri levering af fast ejendom.