Skattefrihed ved salg af pendlerlejlighed

Spørger ønskede at vide, om en eventuel fortjeneste ved salg af en ejerlejlighed i København ville være skattefri efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1. Spørger havde siden 2000 rejst ugentligt mellem Bornholm og København af arbejdsmæssige årsager og benyttet lejligheden i København som pendlerbolig. Spørger havde dog også udlejet lejligheden i perioder. Det centrale spørgsmål var, om lejligheden kunne anses for at have tjent som bolig for ejeren i ejendomsavancebeskatningslovens forstand, selvom den også havde været udlejet. Ligningsrådet svarede ja til spørgsmålet.

Faktiske forhold

• Spørger og hustru købte i 1988 en ejendom i Valby, som de boede i indtil 2000.
• I marts 2000 købte de en lejlighed i København (C), og i september 2000 købte de en bolig på Bornholm (B).
• Hustruen boede i lejligheden i København indtil november 2001, hvorefter hun flyttede til Bornholm.
• Spørger har siden 1994 været fastansat i København og har siden 2000 rejst ugentligt mellem Bornholm og København.
• Lejligheden i København har været udlejet i perioder, bl.a. til parrets døtre og studerende.
• Spørger har fratrukket befordringsudgifter i sine indkomstopgørelser for årene 2002-2008.
• Spørger fik i 2004 godkendt lejligheden som pendlerlejlighed.

Spørgers argumentation

• Spørger henviste til SKM2008.818.SR om skattefrihed for en supplerende ejendom, der anvendes af arbejdsmæssige årsager.
• Spørger anførte, at lejligheden i København har fungeret som bolig for ham i det meste af året.
• Spørger oplyste, at tidligere skatteansættelser, der behandlede lejligheden som udelukkende udlejet, var fejlagtige.

SKATs oprindelige indstilling

• SKAT vurderede oprindeligt, at en eventuel fortjeneste ved salg af lejligheden ville være skattepligtig, da lejligheden primært var blevet behandlet som en udlejningsejendom.
• SKAT henviste til SKM2008.153.BR, hvor retten tillagde det betydning, at ejendommen var selvangivet som udlejningsejendom.
• SKAT anførte, at anvendelsen af kapitalafkastordningen indikerer, at lejligheden ikke blev anvendt til boligformål af ejeren.

SKATs endelige indstilling og Ligningsrådets afgørelse

• Efterfølgende blev spørgers skatteansættelser genoptaget og ændret, således at der blev betalt ejendomsværdiskat, og kapitalafkastordningen bortfaldt.
• SKAT vurderede herefter, at lejligheden også var blevet anvendt til boligformål af spørger.
• SKAT indstillede, at spørgsmålet besvares med ja, hvilket Ligningsrådet tiltrådte.
• Ligningsrådet fandt, at en eventuel fortjeneste ved salg af lejligheden ville være skattefri efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, da lejligheden måtte anses for at have været anvendt af spørger af arbejdsmæssige årsager i ejerperioden.