Skattefrihed ved afståelse af areal til vandværk

Spørger ønskede at vide, om en frivillig afståelse af et areal på 1.841 kvm til et vandværk kunne ske skattefrit efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11. Spørger havde siden 2003 ejet en landbrugsejendom, der grænsede op til et vandværk. Uenighed var opstået omkring placeringen af vandværkets boringer og en grusvej, hvor en del af arealet lå på spørgers jord. Spørger og vandværket aftalte derfor en godtgørelse for afståelse af arealet. Skatterådet skulle tage stilling til, om denne afståelse kunne anses som skattefri i henhold til reglerne om ekspropriation.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom på 61,71 ha.
• Vandværket har siden 1982 haft 4 vandboringer på et areal, der gennemskærer spørgers marker.
• En del af vandværkets areal og en grusvej ligger på spørgers jord.
• Spørger og vandværket er enige om en godtgørelse på 60.753 kr. for afståelse af 1.841 kvm (33 kr. pr. kvm).

Spørgers argumenter

Spørger mente, at afståelsen kunne ske skattefrit, da der var tale om en berigtigelse af en tidligere disposition, der kunne være sket med skattefrihed, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefrihed ved frivillig aftale om afståelse af fast ejendom ikke var opfyldt, da:

• Det var tvivlsomt, om der var ekspropriationshjemmel, særligt vedrørende afgrænsningsarealet, da vandværket muligvis allerede havde erhvervet ret til at anvende arealet ved hævd.
• Det kunne betvivles om der var hjemmel til ekspropriation af grusvejen, da denne kunne flyttes til vandværkets egen jord.
• Kommunalbestyrelsen ikke havde udvist vilje til at ekspropriere.

SKAT henviste til, at det ifølge praksis (TfS1995.575.HD) er en betingelse for anvendelse af Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, 2. pkt., at det på aftaletidspunktet må påregnes, at dispositionen vil blive gennemtvunget ved ekspropriation, såfremt en frivillig aftale ikke bliver indgået. Der henvises også til SKM2006.438.SKAT.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og svarede nej til spørgsmålet.