Fradrag for betaling af forkøbsretsophævelse

A ønskede bekræftelse på, at han kunne reducere sin skattepligtige ejendomsavance ved salg af et landbrugsareal ved at fratrække det beløb, han skulle betale til en uafhængig part (B) for at opgive en forkøbsret til arealet. Skatterådet bekræftede, at dette var muligt. Betalingen til B for at opgive forkøbsretten kunne enten betragtes som en del af A's anskaffelsessum eller som en salgsomkostning. Det var en forudsætning, at aftalen om forkøbsret var forretningsmæssigt begrundet og indgået mellem uafhængige parter. Forkøbsretten var ikke tinglyst.

Faktiske forhold

• A havde i 2000 givet B en forkøbsret til et landbrugsareal.
• B kunne købe arealet til samme pris som tilsvarende landbrugsjord øst for J-købing.
• Virksomheden C tilbød at købe arealet for x kr. pr. kvm.
• A og B forhandlede om en afløsningssum for B's opgivelse af forkøbsretten.
• B skulle afholde udstykningsomkostninger og omkostninger til diverse oplysninger.

Argumenter

• A's betaling for B's opgivelse af forkøbsretten er en forudsætning for salget til C.
• Betalingen skal betragtes som en del af anskaffelsessummen eller som en salgsomkostning.
• B's forkøbsret er en middelbar rettighed, og afståelse heraf er en delafståelse af fast ejendom.
• A's betaling medfører, at A erhverver en middelbar ret over ejendommen.
• Alternativt kan A gennemføre to successive overdragelser: først til B, derefter til C.

SKATs indstilling

• Forkøbsretten er forretningsmæssigt begrundet og indgået mellem uafhængige parter.
• A har været afskåret fra at tilbyde B arealet til samme pris som C.
• Beløbet, A betaler til B, er en udgift forbundet med afståelsen af arealet.
• Beløbet kan fratrækkes ved opgørelsen af salgsprisen.
• SKAT henviste til Ligningsvejledningen Erhvervsdrivende, 2009-1, pkt. E.J.2.1 vedrørende middelbare rettigheder.
• SKAT henviste til Ligningsvejledningen Erhvervsdrivende, 2009-1, pkt. E.J.5.2.1 vedrørende forkøbsret.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet fulgte SKATs indstilling og begrundelse og bekræftede, at A kan reducere sin skattepligtige ejendomsavance med betalingen til B.