Skattefrit salg af ejendom betinget af lokalplan

Spørgerne ønskede at afklare det skattemæssige tidspunkt for en salgsaftale vedrørende deres ejendom, samt hvorvidt en eventuel fortjeneste ville være skattefri. Salgsaftalen er betinget af, at en lokalplan vedtages, som forhindrer udstykning af ejendommen. Spørgerne har ejet og beboet ejendommen siden 1982. Ejendommen er vurderet som en beboelsesejendom og har ikke været anvendt erhvervsmæssigt. Kommunen er i gang med at udarbejde et tillæg til kommuneplanen samt en lokalplan, der vil fastlægge anvendelsen af arealerne til butikker. Ligningsrådet bekræftede, at det skattemæssige tidspunkt for salgsaftalen kan udskydes, indtil lokalplanen er vedtaget, og at en eventuel fortjeneste efterfølgende vil være skattefri.

Aftaletidspunktet

SKAT fandt, at betingelsen om vedtagelse af lokalplanen var afgørende for sælgers indgåelse af aftalen, og at der ikke var tale om en formalitet. Derfor udskydes det skattemæssige tidspunkt for overdragelsen, indtil betingelsen er opfyldt.

Skattefritagelse

Ligningsrådet henviste til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1, hvorefter fortjeneste ved afståelse af en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder ikke skal medregnes, hvis visse betingelser er opfyldt. Da ejendommens areal overstiger 1.400 m2, er det afgørende, om der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse. Kommunen har oplyst, at ejendommen ikke kan udstykkes under de nugældende planforhold. Derfor vil et salg kunne ske skattefrit.

Forudsætninger

Det er en forudsætning, at spørgerne ikke driver næring ved handel med fast ejendom.