Udlejning af frijord ikke erhvervsmæssig

Spørger ønskede at anvende virksomhedsordningen og genplacere ejendomsavance fra 2007 i et køb af 2,04 ha frijord i 2008, som skulle bortforpagtes. Ligningsrådet fandt, at udlejningen ikke kunne anses for erhvervsmæssig virksomhed og dermed ikke berettigede til genplacering af ejendomsavancen.

Faktiske forhold

• Spørger havde indtil 1. maj 2007 drevet landbrug med planteavl og svinehold.
• Ved salg af ejendommen i 2007 opgjorde spørger en ejendomsavance.
• Spørger ønskede at købe 2,04 ha frijord og bortforpagte denne.
• Det forventede årlige overskud fra udlejningen var 520 kr.

Spørgers argumenter

• Udlejningen af jordstykket skulle anses for selvstændig erhvervsvirksomhed, da den forventedes at være overskudsgivende.
• Spørger henviste til Landsskatterettens kendelser og et bindende svar, hvor udlejning af fast ejendom blev anset for erhvervsmæssig virksomhed.
• Repræsentanten fremhævede, at spørger driver udlejningsvirksomhed for egen regning og risiko.

SKATs begrundelse

• Virksomheden, herunder udlejning af fast ejendom, kan være tilrettelagt således, at det forventede overskud er af beskeden størrelse, og derfor ikke kan anses for erhvervsmæssig.
• Udleje af fast ejendom anses ikke for erhvervsmæssig virksomhed, medmindre der er tale om udlejning af fast ejendom, der benyttes til landbrug, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A, stk. 1.
• Det fremlagte budget dokumenterede ikke, at formålet med erhvervelsen af jordarealet var af erhvervsmæssig karakter.
• Virksomhedens omfang ville være af ganske underordnet betydning.

Ligningsrådets afgørelse

• Ligningsrådet tiltrådte SKATs indstilling om, at udlejningen ikke kunne anses for erhvervsmæssig virksomhed og dermed ikke berettigede til genplacering af ejendomsavancen.
• Anvendelse af Virksomhedsskatteloven § 1, stk. 1 blev afvist.