Genanbringelse af ejendomsavance i Thailand

Spørger ønskede at vide, om en ejendomsavance opnået ved salg af en udlejningslejlighed kunne genanbringes i køb af en lejlighed i Thailand. Ligningsrådet svarede nej. Rådet henviste til, at reglerne om genanbringelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a ikke finder anvendelse på udlejningsejendomme. Det bindende svar er gældende i 5 år fra modtagelsen.

Faktiske forhold

• Spørger ejede en udlejningslejlighed købt i 1991 for 135.200 kr.
• Lejeindtægterne varierede fra 30.996 kr. til 74.400 kr. i perioden 2002-2006.
• Udlejningsvirksomhedens resultater varierede fra et underskud på 75.340 kr. (som følge af renovering) til et overskud på 42.065 kr. i perioden 2002-2006.
• Spørger planlagde at erhverve en lejlighed i Thailand, som delvist skulle benyttes til ferieophold og delvist til udlejning.
• Spørger agtede ikke at flytte permanent til Thailand.

Spørgers opfattelse

Spørger var af den opfattelse, at avancen kunne genanbringes i køb af lejligheden i Thailand.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT vurderede, at Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a om genanbringelse af avance ikke kunne anvendes, da det vedrørte en udlejningslejlighed, der ikke havde forbindelse til landbrug, gartneri m.m. Udlejning af anden fast ejendom end fast ejendom, der benyttes til landbrug, gartneri, planteskole, frugtplantage eller skovbrug, anses ikke for erhvervsvirksomhed i denne forbindelse. SKAT indstillede derfor, at spørgsmålet besvares benægtende.

Skatterådets afgørelse og begrundelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.