Genanbringelse i svensk skovejendom

Spørger ønskede at vide, om fordelingen af købsprisen ved køb af en svensk skovejendom kunne godkendes, om ejendommens aktiver kunne betragtes som erhvervsmæssige (bortset fra stuehuset), og om der kunne ske genanbringelse i ejendommens erhvervsmæssige aktiver. Skatterådet svarede ja til spørgsmål 1, men nej til spørgsmål 2 og 3. Det bindende svar gælder i 5 år fra modtagelsen.

Faktiske forhold

• Spørger er landmand og ejer en landbrugsejendom.
• I december 2007 købte spørger en skovejendom i Sverige for 8,8 mio. SEK.
• Ejendommen omfatter skov, vand, agerjord, et stuehus og driftsbygninger med lejligheder til landboturisme.
• Spørger bor i stuehuset under tilsyn.
• Lejlighederne udlejes til landboturisme.
• Jagt- og fiskerirettighederne udlejes.
• Agerjorden er udlejet.
• Produktionsskoven består hovedsageligt af fyr, gran og løvtræ.

Repræsentanten har foretaget en fordeling af købesummen:

Spørger påtænker at afstå en erhvervsejendom i Danmark og ønsker at genanbringe ejendomsavancen i den svenske skovejendom.

Spørgers opfattelse

Repræsentanten mente, at fordelingen af købesummen var rimelig baseret på svenske vurderinger. De mente også, at ejendommen var erhvervsmæssig, og at genanbringelse burde være mulig i alle aktiver relateret til den faste ejendom, inklusive landboturisme.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede generelt:

• Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom beskattes efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a.
• Genanbringelse af fortjeneste er mulig ved genanskaffelse af en ny ejendom.
• Udlejning af anden fast ejendom end landbrug mv. anses ikke for erhvervsvirksomhed.
• Særlige regler gælder for genanbringelse i fast ejendom i udlandet.
• Spørger skal dokumentere erhvervsmæssig virksomhed.

SKAT fandt, at skoven kunne drives erhvervsmæssigt, men at landboturisme ikke er omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a. Derfor kan ejendomsavancen ikke genanbringes i driftsbygningerne.

SKAT godkendte fordelingen af købesummen, men afviste genanbringelse i driftsbygninger og stuehus. Genanbringelse kan kun ske i jord- og skovarealer.