Genanbringelse af avance i samme ejendom ikke mulig

Spørger ønskede at genanbringe en ejendomsavance fra salg af en landbrugsejendom i 2007 i en butiksejendom/nedlagt landbrugsejendom med et mindre jordareal, som spørger agtede at tilbagekøbe i 2008. Begge ejendomme havde samme adresse. Skatterådet skulle tage stilling til, om dette var muligt.

Faktiske forhold

• Spørger solgte i 2007 sin landbrugsejendom til sin søn.
• Ejendommen omfattede et bebygget landbrug med en lejlighed, et jordareal på ca. 84 ha og et beboelsesareal på 372 m2.
• Størstedelen af ejendommens driftsbygninger blev anvendt til butik, der var udlejet.
• Lejemålet ophørte den 1. juli 2007.
• Spørger ønskede at tilbagekøbe stuehuset, driftsbygninger og et jordareal på knap 5 ha for at fortsætte butiksdriften.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at der var tale om en anden ejendom, da mulighederne for landbrugsdrift var ophørt, og ejendommen nu fremstod som en butiksejendom med et mindre jordareal.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede, at Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A giver mulighed for at udskyde beskatningen af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom ved at genanskaffe en ny ejendom. Det er dog en betingelse, at geninvestering sker i en anden fast ejendom, jf. SKM2002.274.ØLR. Da der var tale om overdragelse mellem interesseforbundne parter, fandt SKAT ikke, at der var tale om erhvervelse af en ny ejendom i lovens forstand. Genanbringelsesreglerne kunne derfor ikke anvendes.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede nej til begge spørgsmål.